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节后第一拍!招商出手拿下空港274亩土地

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  凯旋名居

今日,重庆市主城区4宗商住用地出让。其中,两江新区空港保税港地块吸引了金科+金茂+远洋、保利、首钢、旭辉+华宇、招商等4参与竞拍,最终被招商以楼面地价6319元/㎡,总价23.1亿元拿下;九龙坡区中梁山地块为中昂地产挂牌成交,成交楼面价为2857元  成交总价为2.6亿元;北碚组团地块为复地、禹洲两家开发商参与竞拍,禹州以楼面地价5126元/㎡,总价12.9亿元拿下;渝北区两路地块商业用地为仙桃数据谷投资管理有限公司挂牌成交。

空港保税港地块

地块高差较大 区域内居住成熟度低

锐理现场考察显示,地块西接轨道三号线莲花站;北靠空港大道;东邻

资料显示,该地块用地面积为274.18亩,由四宗地块组成。锐理在现场看到,地块内部大部分为耕地和荒地,还有一座农家小院和一组堆放建筑材料的活动板房。目前,地块基本上被被农作物和荒草覆盖。另外,地块整体处于倾斜坡度上,地势由南向北逐渐走高,地块内部存在不少高坡、深沟,内部落差较大。

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除了地块本身条件较为复杂之外,锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件:

1. 地块处于机场净空障碍物控制线南侧的J03-1/04地块、J04/04地块内所有建筑物高度控制要求不超过还把445.41米。

2. 地块属于机场远期噪音控制范围线内,地块内部居住和办公建筑需加强防噪音隔离措施,满足国家相关规范标准。

3. 在轨道交通保护范围内的任何建筑物、构筑物应征求轨道交通建设主管部门意见。

 

另外,地块还包括配建社区公共服务中心、公厕、警卫室、卫生服务站、日间照料中心 、社区文化站、商业服务中心、幼儿园、农贸市场等公共基础设施。

 

交通资源较好 能享受区域发展利好

从地理位置来看,地块处于两路寸滩保税区,地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区,为区域内提供了丰富的人气。

锐理通过走访周边发现目前地块周边还处于开发中前期,成熟的楼盘较少,配套还不够完善,目前处于待发展阶段。

从商业配套来看,目前地块周边3公里内暂无大型商业,仅有少部分楼盘底商可供消费,一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。从现有规划来看,重庆保税港区开发管理集团有限公司在距离地块1.7公里左右有一处商业用地,预计可建商业体量为11.6万方。另外,地块有修建农贸市场的规划要求,加之周边项目社区底商,基本能满足日常生活需求。

 

从教育配套来看,地块周边2.5公里范围覆盖小学3所,中学2所,包括巴蜀常青藤学校、立人小学校、重庆市渝汉中学、人睦初中;另外,地块有修建幼儿园的规划要求,可基本满足教育需求。

从交通配套来看,地块距离已开通的轨道3号线距离不足百米,距离规划中的轨道14号线举人坝站直线距离1公里以内;另外,地块周边有华晖路站、轨道观月路站、观月大道站、朗月路口站、观月北路口站等多个公交站点,可通过628路、681路、989路与其他区域形成联系。区域内道路网较为成熟,可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。

竞拍速递

两江新区两路组团

地块位置:两江新区两路组团J分区J01-2/04、J02/04、J03-1/04、J04/04号宗地

用       途:二类居住用地

土地面积:182788.7㎡

土地面积:274.18亩

建筑面积:365577.4㎡

容  积  率:2.00

起始总价:164510万元

起始楼板价:4500元/㎡

起始净地价:600万元/亩

保   证   金:32902万元

公告到期时间:2月27日

成交总价:  23.1 亿元

成交楼板价:   6319元/㎡   

成交净地价:    842万元/亩

成交单位:   招商地产

成交方式:    竞拍

中梁山地块

 

地块地势平坦 周边住宅较老

锐理数据现场考察发现,该地块北面为和平小学,西接田西路,地块对面即为壹本科工城。在地块现场,锐理数据看到,该地块地势较为平坦,地块起伏不大,地块上全部都是当地人种植的蔬菜,另有少量生活垃圾。除此之前,与地块相邻不远处,锐理也看到了拆迁公示牌,相信,今年之内,周边还会有新地块面世。

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除了地块本身条件较为复杂之外,锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件:

1. 地块住在计容建筑面积不得大于64330平方米

2. 地块建筑控制高度不得大于60米

另外,地块还包括配建社区服务中心、公厕、警卫室、幼儿园等公共基础设施。

 

交通资源较好 能享受区域发展利好

从地理位置来看,地块处于华岩版块,是重庆城市外扩的重要承接版块,该区域目前正在开发建设中。交通、商业等配套不要完善。

从交通配套来看,该地块为华岩区域附近未开发地区,公共交通较差。地块周边只有257路一路公交车,且公交运行间隔时间较长。人们乘坐公交出行不太方便。但是,该区域道路网络比较完善,地块紧邻的田西路为双向四车道新路,地块另一面为居民区,均有双向车道,自驾较方便。另一方面,该地块离重庆西站大约10公里,自驾约25分钟,锐理数据在地块上,可听到高铁从地块周边穿过的声音。

从商业配套来看,锐理数据在现场看到,地块周边均为老旧小区,周边没有大型超市。但有小饭馆、小型便利店、小商贩、应该能够满足居民基本生活。美每家建材市场离该地块仅4公里,驾车12分钟即可到达,但是没有公交车。

 

从教育配套来看,该地块旁边为和平小学,另根据地块的条件规划涵,其需配套建设一所不小于1800平米的六班幼儿园。

据了解,地块周边3公里内,并没有在售新盘。且,周边楼盘均为较为老旧的房产。另外,地块对面的壹本科工城,占地600余亩,总建筑面积约60万㎡,总投资规模达63亿元。锐理数据在现场看到,该工业园大部分已经完工,相信不久之后即可投入使用。

综上所述,该地块主要的亮点为地块本身地势平坦;地块周边竞品较少,且当地本身楼盘品质较差,新项目容易脱颖而出;地块对面即为马上投入运营的工业园,有一定的产业支撑。主要需克服的确定为,公交交通设施薄弱,医疗产业薄弱。

 

竞拍速递

九龙坡区中梁山组团

地块位置:九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/04号宗地

用       途:二类居住兼容商业商务用地

土地面积:51016㎡

土地面积:76.52亩

建筑面积:91413㎡

容  积  率:1.79

起始总价:26121万元

起始楼板价:2857元/㎡

起始净地价:341万元/亩

保   证   金:13061万元

公告到期时间:2月27日

成交总价: 2.6 亿元

成交楼板价:2857元/㎡   

成交净地价: 341万元/亩

成交单位: 中昂地产

成交方式:   挂牌

北碚地块

北碚区北碚组团

地块位置:北碚区北碚组团I分区I18-01/04、I11-01-2/05号宗地

用       途:二类居住用地

土地面积:194489㎡

土地面积:291.73亩

建筑面积:251662.8㎡

容  积  率:1.29

起始总价:120000万元

起始楼板价:4768元/㎡

起始净地价:411万元/亩

保   证   金:24000万元

公告到期时间:2月27日

成交总价: 12.9亿元

成交楼板价: 5126元/㎡   

成交净地价: 442 万元/亩

成交单位:  禹州地产

成交方式:   竞拍

渝北两路地块

渝北区两路组团

地块位置:渝北区两路组团S标准分区S61-1(部分)、S64-1(部分)、S68-1/02、S69-3/02(部分)、S74-1(部分)、S75-1、S79-1/02、S80-1/02(部分)、S81-1/02(部分)号宗地

用       途:商业用地、商务用地、社会停车场用地、公共交通场站用地

土地面积:149172.4㎡

土地面积:223.76亩

建筑面积:221486.6㎡

容  积  率:1.48

起始总价:213309万元

起始楼板价:9631元/㎡

起始净地价:953万元/亩

保   证   金:42662万元

公告到期时间:2月27日

成交总价:21亿元

成交楼板价:9631元/㎡   

成交净地价:953 万元/亩

成交单位:仙桃数据谷投资管理有限公司

成交方式:   挂牌


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