多地银行首套房贷款利率上调!厦门最低,郑州最高

   

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2012年的时候，如果你买首套房，满世界首套利率85折的吆喝。

2017年上半年，多地银行首套房贷利率9折不再、95折渐远的新闻见诸报端。

2018，获批基准利率的可能小之又小。

北京多家银行首套房基准利率上浮

据证券日报，记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。

在记者走访的工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点中：

3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；

3家银行表示最低上浮10%；

3家银行表示最低上浮20%；

1家银行表示最低上浮30%；

1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

某外资银行的贷款经理表示，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户（如央企、国企、银行优质客户等）首套房贷款利率可获批基准利率。”

“同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上（含3个月）不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

此外，针对近期房贷利率情况，记者还走访咨询了房产中介，多位房产经纪人表示：“目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客户不要抱有过高预期。”

郑州首套房贷平均利率最高

据了解，2018年最新房贷基准利率数据，五年以上贷款利率仍为2015年10月24日起执行的4.90%。

资料显示，从2014年11月份至今，央行已经宣布了数次降息，4.90%的五年以上房贷利率为史上最低。

根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

各城市房贷常见批出利率

据利率表信息网发布的最新数据，2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。

而据融360监测，首套房贷款平均利率最高的为郑州的5.84%。

总的来看，2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。

部分银行无需提交工资流水

与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，记者走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例，工作人员告诉记者：“每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。”

某股份制银行工作人员表示：“如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。”

而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

与年前额度紧张相比，春节后，各银行的放款速度明显快了起来。在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。

某国有大行的一位个贷经理表示，“顺利的话，面签完第二个工作贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”

文章综合证券日报、利率表信息网