如何赚到第一个1000万元

第一个1000万元

人生中，有几道槛非常重要。当我们小的时候，父辈们循循善诱的，是”第一个100万元”，俗称”第一桶金”。可惜当我们长大时，突然发现由于M2增长，”第一桶金”的门槛已经变成了”第一个1000万元”。

“第一个1000万元”为什么这么重要？因为它是一个门槛，当一个人拥有1000万元以后， 他就可以开始投资。除了留出生活必需的资源外，他还有足够的剩余力量可以用于纯投资。

当你拥有”第一桶金”之后，你的人生就进入了快车道。你开始有了积累，不再是无产劳力。

房地产投资的第一个1000万元

房地产投资这一行，真的是一个神奇而又疯狂的行业。一类，是普通的老派父母，每个月末收集整理自己的定期存折，计算着几角几分利息，定存在第一时间转存以获取更高利息，从月中就开始盼望下个月的发薪。对于这种”储蓄流”的父母，他们是清晰地知道（预计）自己哪一年可以存够10万元、100万元、1000万元的。另一类，则是现在的小资白领。 他们采纳理财顾问的建议，资产主要配置在股票、基金之中，用一个极复杂的Excel表格自动计算。每天，他们盯着K线图表格，心情随着价格的涨跌忽起忽落。可是房地产投资这一 行，和这两组都不同，房地产投资怎么赚”第一个1000万元”？答：”你买一套1000万元的房子，首付300万元，贷款700万元。过了三年，房子涨到了2000万元，你就净赚1000万元。”而这样的事，会不会发生呢？讽刺的是，还真是在不断地发生。

如果你在2016年买入房产，它大概可以再翻一倍。时间最少四年，可能五年，最多六年。如果你买了1000万元的物业，回去睡觉，等你醒来时，你就赚了1000万元。第一个1000万元就这样来了，就这么简单。你不会记得具体时间，也没有任何浪漫的庆祝。

在楼市的修行中，重要的是第一套、第六套、第十六套。而最最重要的，又是第一套。

第一套房为什么这么重要？因为它是人生的分水岭。买了第一套房，你的屁股就坐到”多军”一边来了，你就成了有产者。房价上涨，对你来说更多的是一种好事，你就会顺着多军 的路走下去。方向永远比速度更重要，信仰决定结局。你依然不懂得真正的道理，99.9%的人终其一生，都不会通晓真正的道理，也不会知道楼市何时到拐点。但是至少你买了第一套，你就坐到了幸运的一方。有幸运就够了，过去的2016年，幸运一直站在这一边。

如果我们把上船的人，按照他们起步时的实力，分为贫、中、富三类，则：

贫者，最破最破大杨浦，80平方米，多层二房，到今天，净资产500万元。

中者，内环120平方米×80000元，千万身家。

富者，六套。

这个六套，很有可能是一种”自然延伸”的模型，即1好+2中+3破。

一套内环三房，130平方米×90000元，小夫妻买的婚房。

两套父母住的老大楼或者公寓，100平方米×60000元。

三套投资或遗留下的老破小，50平方米×45000元。

在这里面，”路径依赖”和延续是非常严重的。假设双方父母都是小有官职的人物。在最初20世纪80年代时，大家都是住在老公房××新村里的。随着90年代福利分房，有官职或者混得比较好的人，就可以不把他们原有的住房上交，或者是把旧房子买下来。这样，父母就拥有老大楼+老公房。假设双方门当户对，在结婚时，各拿一点钱出来，给小夫妻买一套体面的三房，月供压力也不大。这样，小夫妻在结婚五六年后，很有可能再买一套小房子作投资用。这样算下来，富裕家庭就会拥有6套房子，1好、2中、3破，总价值2500万元左右。

自然延伸

人生中的第二个重要门槛，是5000万元（2016年水平）。如果说1000万元是”第一桶金”，，”第一桶金”意味着”安全”，则5000万元意味着”财务 自由”。财务自由意味着”幸福”，意味着你不用受老板的气，可以不用阿谀奉承往上爬，公司里的一切恶气，你都可以不用受。财务自由后，你可以去做喜欢的事。5000万元换算成房产，大约抵内环六套标准二房，当然，房子的本身有好坏。到了后期，我们主要的通用计量单位是平方米。内环平方米，内环外的打对折，5000万元大约是650平方米（内环线）。

如果我们继续看前文富裕家庭的例子，拥有1好、2中、3破的产业，合计资产在2500万 元左右。这个数字还能不能增加？答案是可以的。假设这个家庭在2000年起步时更富裕一 点，他可能有两套内环三房，可能不仅有3套”老破小”，还有5套、6套?但是，你仔细观察，他们都是”连”在一起的，是限死在一定框架里的。具体来说是：

（1）无意识地杂散买入，东一榔头西一棒槌。

（2）以自住为主，资产中超过70%的金额是自住的。

（3）基本上都是在2011年限购之前买的。

几乎所有的房子，都是当年自己住过的，”自住兼投资”。纯粹投资买来空关甚至赌博性买入，买房买上瘾，这些是想也不用想的，这就决定了他的规模不会太大。这样的富裕家庭，他们幸运地拥有了大大小小6套房价值2500万元，但是距离5000万元还有很长一段距离。他们可能比2500万元更多，上限可能到8～9套，但也就这样了。要翻倍，要超过5000万 元几乎是不可能的，我们说”第一套”是个槛，这个槛直接通到1～5套。如果你纯粹是玩票性 质，没有系统的规划和筹划，那么你基本上就处于初级阶段：1～6套。这个阶段没有什么专业知识，没什么技术难度，没有什么腾挪，当然也就没有无穷无尽的痛苦和折磨。这个阶段所需要的，仅仅是一点点运气和勇气。咬咬牙，跨出第一步，哇！这样就赚了1000万元。

浦东退一环。四号线以内算内环，罗山路算中环。

凡是说”北美”的肯定是加拿大人。凡是说985的肯定不是北、清、复、交。凡是说在BAT工作的，必定是百度员工，阿里和腾讯是不会自报BAT的。

凡是说”家住内环”的，肯定是浦东内环。

更多内容，请阅读原书！

对于房地产投资这一行，其实是一种“A8”的心法。房地产投资这一行，赚”第一个1000万元”很容易，首房首贷，所有的资源都是现成的。赚到A9是可以的，你顺着这条路往前走，加上一点耐心和毅力，“1亿身家”终究是可以实现的。当然，能赚到1亿元本身已经是成功学奇迹。赚A10难，很难，非常难。因为10亿元相当于“1000万”乘以100次。如果模式不变的 话，你要把”赚1000万元”的事重复100遍。纯以数量堆积，这个在有生之年是可见的，但也基本到头了。

【结束语】房地产投资是一种”起于A8，兴于A9，止于A10”的游戏。之所以不能把”单利”变成”复 利”，这里面和角质化、限制链式反应等有很大的关系。但是，你回过头来想想，人生有几 条能让你达到A9的大道！这个世界，充满了艰苦和奋斗。在没有接触房地产投资之前，哪怕是1000万元，都是遥不可及的理想，都是繁花盛开的幸福彼岸。顺着这条路走下去，不需要冒险，不需要概率、运气，只需要坚毅和耐心，几乎每一个诚实的人最终都能攒满1亿元。仅此一点，已经堪称奇迹。

《中产阶级如何保护自己的财富》

作者简介：

欧成效，人称“欧神”。笔名yevon_ou。

欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚财富，是楼市投资的成功范例。

同时，欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的财富与楼市逻辑，使无数读者脑洞大开，重塑三观，跻身富人行列。

欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主，并有同名微信公众号。

目录：

社会科学皇冠上的宝珠——经济学

2 大道随行，不忘本心

7 奇异的经济学

11 经济学第一定律——dT>0

16 经济学第二定律——修补bug的定律

20 经济学第三定律——R≠0

25 对方的反击

29 经济学入门——市场营销

33 政治学第一定律

36 价格之三维价格

43 价格之搭桥

48 价格之框架

53 财富追赶问题

57 中产阶级如何保护自己的财富

天大的事——我们的房子

64 劳动人民购房手册

68 处房情结

73 你的第一第二套房子

77 屌丝如何买房

82 学区房的大风险

86 装修：“凤变冰”入门（一）

92 装修：“凤变冰”入门（二）

99 利率与房价的精算法

104 楼市的季节性现象

108 楼市的回报有多高

112 零首付精算法

117 装修基础知识概念

最稀缺的职业——房产投资

122 房产投资：我不是中介

126 房产投资与实业报国

130 房产投资人的正义感

134 房产投资行业的忌讳

138 房产投资中的保险

142 房产投资业的2N定理147 2N之通关

152 房地产投资的流派（一）

157 房地产投资的流派（二）

163 房地产投资的流派（三）

167 逼空式上涨

172 房地产市场的两朵乌云

获得更多的现金——借贷的技巧

180 第一个一千万

184 长线负债率

190 准备借钱

195 贷款的外围世界

200 资金的分层

207 2017，保汇率还是保资产

211 贷款应该是收入的多少倍

216 我们需要多少年还清贷款

220 一些基础财务函数

230 公积金的用法

236 针刺效应

242 抵押和再抵押

245 截断和再抵押理解真实世界

254 如何运营一家企业

259 无中生有的高阶

264 上海楼市的三分天下

273 沉默的上海人

278 下一站，重庆（一）

287 下一站，重庆（二）

292 下一站，重庆（三）

296 重压之下，生存之道

302 买卖是买卖，租赁是租赁

307 外国人的购房观

311 香港楼市崩盘始末

317 格调