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贵阳人注意!你的公积金账户存款利息变多了,而且房贷利息要减减减!

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日前,贵阳市住房公积金管理中心在完成对我市公积金缴存职工的利息结算工作时发现,今年公积金缴存职工结息金额同比有较大幅度增长。



    


据了解,贵阳市住房公积金管理中心完成了对全市12210个单位822296个公积金缴存职工的利息结算工作。本次结息单位为12210个,同比增加1637个,增长15.48%;结息职工人数为822296人,同比增加60038人,增长7.88%;结息金额为23049.09万元,同比增加4753.86万元,增长25.98%;人均结息280.3元,同比增加40元,增长16.67%。



   

通过此次结息发现,今年的结息金额较去年同期有较大幅度的增长。采访中相关负责人告诉记者,原因是今年初,央行、住建部、财政部联合发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,自2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,由原来的按照归集时间执行活期(0.35%)和三个月存款(1.1%)基准利率,调整为统一按一年期定期(1.5%)存款基准利率执行。这次结息首次按照新的计息方式计算,对当年缴存的住房公积金,利率从0.35%提高至了1.5%,收益率提高了4倍;对于上年结转的余额而言,利率从1.1%提高至1.5%,收益率则提高了36.36%。(记者 衣琼)

 



公积金利息


到底涨了多少




新旧政策的计算方式有何异同,相关负责人举例说:


    



张先生上年度结存住房公积金100000元,每月缴存公积金1000元,缴存时间为每月1日,按照旧政策来计算,上年结存部分,按照三个月定期利率1.1%来计算,则利息约为1100元。当年缴存部分,按照活期存款利率0.35%来计算,一年累计下来缴存12000元,利息22.75元,两项合计,张先生可得利息1122.75元。



    



按照新政策计算,上年结存部分,按照一年期定期存款利率1.5%计算,利息为1500元。当年缴存部分也按照1.5%利率计算,一年累计利息97.5元,两项合计,张先生可得利息1597.5元。




就整个贵阳市住房公积金管理中心来说,通过新旧结息方式的对比,因利率调整而使职工个人多得到的利息高达8013.06万元,真正达到了让利于职工的目的。






贵州人以后房贷利息可省15—45%






近日,关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。




贾康表示:“个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间,,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广


今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,,。



“个人所得税抵扣房贷”是啥?





“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

通俗点说,也就是每个月会把你的工资先减去你的房贷利息后,再来计算你的个税!最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。




抵扣对什么人影响最大?



据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

房贷利息将可抵税,对于买房人尤其是中产改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。


总之,

对于想买房和正在供房的小伙伴们来说,

这一消息简直热泪盈眶有木有!!


那么,到底可以省多少钱?



亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”



让我们举个例子:


假设A先生买了一套150万的房子,通过商业贷款按揭70%供20年。若选择的是等额本息的还款方法,则月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。


假设A先生的税前月收入为1.5万,原本应纳税1284元。但如果个税可以抵扣房贷,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。


也就是说,一个月薪1.5万的工薪阶层,因为这项改革,每月可以多获得963元的收入!




个税抵扣房贷的作用由此可见一斑,真的不是小数目哦~不管怎么说,这对于购房者来说绝对是一项重大利好!




不过,房贷利息抵个税

也许会带来一些问题:


①提前还款的人会减少

就目前而言,大家提前还贷主要是想节省利息支出,但此政策出台,相当于给利息打了15%—45%的折扣,会有购房者用省下来的钱来炒股、买基金等等比贷款利息高的作为收益,从而选择放弃还款。


②低首付的人越来越多

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,所付的贷款首付都要高于3成,但在新政策下,有能力的购房者估计会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率


③买高档住宅区的人会越来越多

既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。


④刺激购房需求从而推高房价

新政将刺激一大批原本没有太高购房欲望人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。


不过小伙伴们也不用担心,改革方案还没有落地,未来会有调整平衡的空间。总的说来,给大家省钱的最终目的是确定的!



另外,对于很多初入的小伙伴们而言,可能还不太了解个税。个税到底是什么?目前它是怎么计算的?哪些收入不用交个人所得税?






小编要提醒一下:

新的个税起征点是3500元,

只有超过起征点的上班族才能个税抵扣房贷!

当然,前提你得有房……






那怎么查自己每月交的税呢?

点击“阅读原文”进入贵州省地方税务局,

【税收计算器】去算算吧!


已经买房、即将买房的人,

都该看看,

算算自己以后能省下多少钱~

快去告诉大家吧,

看到的人肯定会给你点ZAN


来源:贵阳晚报、贵州交通广播、贵州商报、网络


蓝花楹

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