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最新消息,南京又有两家银行房贷利率上浮!附2018年最全买房商贷攻略

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近日,工商银行和农业银行也传来利率上浮的消息,工商银行今日起首套房利率按上调20%执行,农行3月1日起二套房利率已按上调20%执行。截止到3月4日已经上浮20%的银行有农业银行、中国银行、光大银行、交通银行、中信银行、工商银行。另外,与南京链家合作的银行包括兴业银行、中国银行、北京银行、招商银行的首套房利率上浮目前均为15%。


一、南京部分银行贷款利率详情

除了以上内容提到的两家银行利率有所调整,可能大家想知道其它银行目前的利率情况,下图为最新南京各大银行具体商贷利率,以下信息时间截止到3月4日,各家银行贷款政策随时有调整,仅供参考!



二、历年基准利率浮动一览

目前中国人民银行贷款基准利率仍为4.9%,南京多家银行商贷利率在基准利率的基础上上浮20%—30%不等。针对各银行利率的不断上调,不少购房人都在思考自己的购房成本增加了多少?到底何时才是合适的买房时机?接下来一起看一下基准利率的变化。



三、利率上浮购房成本增多少


对于买房人而言,大家最关心的其实就是:利率上浮,购房成本会增加多少?针对商贷利率的上浮,下图呈现出最具体的例子。



为了让大家有更加清晰直观的了解,我们假设需要贷款200万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本究竟会增加多少?


可以看出,如果贷款人选择等额本息的还款方式,从商贷利率上浮10%开始,需要支付的利息总额就已经超过贷款本金总额。如果贷款人选择等额本金的还款方式,月均还款额会比等额本息的月均还款额高出不少,且前期的还款压力更大。

小贴士


等额本金和等额本息

上图中的等额本金与等额本息都是商业贷款中的还款方式,两种还款方式有不同的作用。那么两种还款方式究竟哪个更划算呢?





了解了以上内容,若您已准备好贷款购房,南京链家为您详细整理了以下贷款过程中的常见问题。


贷款资质

在去年3月南京出台了相关的房产政策,不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的,一图为您解读南京贷款资质详情。


商贷购房流程

申请商业贷款买房的流程是什么?事实上,南京主城六区和江宁浦口商业贷款的买房流程是不一样的,浦口现在拥有两套购房流程,在2017年9月18日之后签约的案子原则上要按照新的流程。


主城六区商业贷款买房流程

江宁和浦口(旧版)商业贷款买房流程

2017年9月18日房产局出台了新的规定,浦口在9月18日之后签约需要按照新的流程办理,而其余的则按照旧版流程办理。


浦口(新版)商业贷款买房流程

                                                                 

买卖房屋还需要缴纳哪些费用

买房除了房款,税费也是一笔不小的费用,具体来看一下买卖房屋还需缴纳哪些税费?



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