武汉首套房利率上浮 13家银行最新最全首付利率一览

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

在过去的一年内，全国首套房贷利率逐月上涨。在8月，全国首套房贷达到5.12%，自2016年以来首次突破5%大关。

最新调查：武汉首套房贷利率普遍上浮15%

虽然，武汉并不是首套房贷利率最高或者最低的城市，不过楼市调控持续加码，房贷政策却持续收紧，利率几乎一月一价。武汉首套房贷利率从2017年初的基准利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，经历了五连跳。在二套房贷上面，武汉已大面积执行上浮20%，也有较多银行执行上浮25%，甚至30%。

从武汉各家银行了解到，目前武汉银行房贷利率具体情况如下：

1.仅有民生银行首套房利率上浮20%，像农商行、兴业银行、邮政银行虽然最低利率上浮10%，但是要看客户的资质情况来定。

2.目前首套房各大银行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近开盘的楼盘要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以这还是要看各大楼盘的要求。

3.对于二套房，有9家银行的最低利率上浮20%，有1家银行的最低利率上浮15%。像中信银行、湖北银行和中国银行二套房上浮25%左右。

4.二套房首付比例是要求4成，但有个别银行为3成，但是具体几成还要看客户的资质和收入情况等。

5.在这15家银行中，有4-5家银行要求认房认贷。

武汉各银行贷款明细一览：

用数据说话 看看利率上浮会有什么影响

以购买一套150万的的房子为例，选择等额本息，还款周期20年。按首付比例3成计算，房子首付45万，贷款105万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：

我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：

以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；

基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；

基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；

基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；

基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。

通过计算，基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，那样月供和还款总额都会再次加剧还款人的还款压力。

2018年购房成本加大 利率上浮空间或变小

一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。

银行调整利率既有银行规避自身风险的因素，也有挑选优质客户，拦挡“非优质”客户的目的。降低杠杆率是稳定市场的需要，也是帮助购房人规避风险的目的。

据专业人士分析，未来银行利率上浮速度将会进一步放缓，利率上浮空间也会变小。首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。

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