房重磅 丨 中国房地产,真的疯了,但离死期也不远了!

近期最爆炸性的大事，莫过于上海又出了一个超级地王，上海顾村项目被某央企地产拿下，楼面价近五万，预计成本价近八万，这是一个极度疯狂，不计后果的行为，也给全国人民一个极大的冲击，也激起了无数新媒体的炮轰。

因为现在顾村附近，房价也就四万左右，也就是说未来几年在这个地王带动下，要冲击八万，短短时间再上涨一倍，在全国人民饱受高房价的痛苦折磨时，这无疑是挑战人们的底线，赤裸裸向全国人民宣战。

该地产公司的背后是信达资产管理公司，信达资产管理公司的背后是中国财政部，按理说，越是国有企业，越是央企，越要注意影响，越要注意社会形象，为什么会如此反常呢？

1、该地产公司不仅仅是这个地王项目，而是接二连三拿了很多个地王项目，这种极端行为可见不是偶然。

2、万科曾与其结盟一起参与一个项目竞标，但也被其不顾成本的疯狂举动吓跑。

3、这种项目很有可能是亏损的，但是为什么仍然孤注一掷呢？很有可能是通过制造地王带动周边项目的上涨，从而让集团的不良房地产项目获益，因为其母公司就是专门收购和处置不良资产的，否则说不过去。这正如《美人鱼》当中的桥段一样，通过高价竞拍地王，虽然地王亏损，但是带动周边项目上涨赚了几百亿。

4、建设银行过去在房地产上非常激进，导致现在房地产贷款坏账非常多，经常冒出大额的房地产不良贷款，而这些房地产不良贷款又要剥离给信达资产来处置，而最终由信达地产通过各种手段来消化，包括制造地王来带动不良房地产项目的上涨，从而达到围魏救赵的目的。

5、过去几年，信达资产等公司投资了太多的房地产项目，提供夹层融资和过桥贷款，或者为房地产项目提供担保增信，杠杆率非常高，如今一旦房地产出现回调，他们的风险非常大，必须要不断的制造地王来刺激房地产。

6、央企还是资金来源太多，利率太低，财政部发债，提供资金给信达资产，信达资产通过集团内部拆借资金给地产公司，同时又通过银行理财资金池对接，导致在疯狂道路上一发不可收拾。

权威人士反复强调，中国的杠杆不能加到天上去，中国的房地产不能涨到天上去，但总有人顶风作案。

中国的房地产继续如此疯狂，只会导致人民币汇率未来的贬值空间越来越大，因为房地产泡沫性上涨，并非财富的增加，而是人民币越来越不值钱，人民币汇率必然会大贬值。

中国的金融领域了，官场了，但是唯独房地产领域没有，也许房地产领域该来一场大规模的了，在中国，，但是中长期还必须要靠收紧货币政策，否则印出来的钞票全都跑到房地产领域去了。

延伸阅读：

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外资全跑了，楼市这场赌局，只有央企还在狂欢

最近房地产的世界特别热闹，看的老百姓一脸懵逼。

一方面党媒完全站在老百姓的角度，力捧去库存，批评强刺激批评推高地价，，要谨防地方政府和开发商联手炒地。

另一方面我们看到的是奇葩的数据，天价地王频现，未来房价还将再创新高，而北上深的楼市成交又遇冷。这到底是要闹哪样？

第一个问题：房价继续涨下去，国家也在干着急？

房价的问题，我们常听到老百姓的一句话就是，国家不会让房价跌！因为背后牵涉了太多千丝万缕的利益关系。

其实，国家是想控制房价的，，而且本来库存不严重的一二线城市，这么疯涨下去，将造成严重的资金虹吸效应，老百姓都在抛售三四五线城市的房子，到一二线去交首付。继续演化下去，不但不利于楼市去库存，反而造成了冰火两重天。

一些库存最严重的城市，本来房子就卖不动，再加上老百姓卖房付一二线城市的首付，库存简直严重的不要不要的。

所以形成穷的城市库存压力山大，富的城市疯涨的房价根本停不下来。结果，许多一线城市遭遇了实体经济成本加大的困局，比如华为不得不搬出深圳，苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说，都不是好现象。

第二个问题：外资都在跑路，为什么央企还敢抢地王？

中国已经积累的较高的房地产泡沫，一线城市的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还不算利息。

面临着中国房地产产业高烧不退的局面，见过无数楼市泡沫破裂的国际资本，在赚足了钱之后，华丽丽的转身离开中国了。

有数据为证：去年9月开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨，外商撤离的速度还在加快，外国资本外商都走了，谁来接盘呢？

现在楼市最大的一部分资金，竟然是不明资金，很可能就是银行的表外业务。你没看见，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍价格抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进，央企国企的钱哪来的，还不是银行给的，而且有消息说，银行支持央企抄底，甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%，而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了，所以完全不赚钱。

看看吧，银行是怎样下血本，甚至冒着赔钱的风险在支持央企拿地的。

由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，都是银行的钱，所以花起来不心疼。甚至一些地方的国企，跟地方政府打包票了，未来将承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。房价不上去，这些央行地王欠银行的钱该怎么还呢？似乎，一二线城市房价迎大涨，已经是箭在弦上了。

又联想到最近银行坏账居高不下，是不是这些央企国企地王也贡献不小呢。

第三个问题：楼市是一个高级赌场，只有银行和央企才玩得起？

最近，民间投资的融资成本基本都过10%了，所以民间投资早就没有了竞争力，于是房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了两个玩家一个是央企国企，另一个就是银行，碰巧了他们的钱都不是自己的。

楼市的这两个玩家糟蹋着白花花的银子，老百姓一边望着高高上涨的房价悲伤，一边害怕楼市说不定某天就真的崩盘了。

为什么这些有钱的主子们都不心疼钱呢？

第一不心疼，第二也不怕赔，银行的钱赔在了国企央企身上，领导是没有责任的，相反要是被中小企业贷款借走了没还，那么恐怕要追责了。所以银行宁愿把钱砸给央企买地。

至于央企国企们，他们用的钱便宜，成本也不高，而且拿下地王还可以推升房价，引发老百姓买房的恐慌感，这成了卖房子最好的宣传广告，最后央企们有地在手以后融资抵押就更加方便。

据数据统计，今年以来，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块频出，达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。

央企国企的钱是全民所有的，银行的钱更是所有储户的，用老百姓的资产和钱，推高中国的房价，这真是一个绝妙的好戏。

国家要想镇住房价，首先得管管疯狂炒地的央企国企们，其次也得管管银行的小金库，老百姓存进银行的钱可不能这么被糟蹋。