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楼市放开限售对房价有影响吗?专家:乌龙事件,房价走势不会变

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楼主
  北京宫馆

2018年可以说是楼市特别冻的一年,很多人就在说,楼市即将要大降什么的。对于一线城市来说还达不到什么伤害值,但是对于那些三四线城市来说,却是一个接一个巨大的打击。因为18年初这些城市上涨得那叫一个疯狂,而对于一个地方来说,房地产收入永远是财政的主要收入之一。

于是山东菏泽第一个放开了,房子不再限售,可以说把大家惊了一跳。大家都在怀疑,是不是要用这样的方法,让房价重新上升。但是这本身就是不一样的,每个人的想法都不同。像已经买好房子的人,就希望房价能涨多高就多高。从大方面来看,确实想看出房价的支撑因素,还是挺难的。

从上面菏泽的做法看,很多人觉得是房价即将上升的可能性。但是其实不然,即使放开了,也不会再引发大范围的购买。所以即使都放开了,感觉房价还是这样的。但是说是为了降低房价,那也不全面。

那么为什么要放开限售,应该是对于小城市来说,这个做法本身就存在问题。小城市自己的各个方面的债务为题都较为低,但是偏偏要弄这些,反而不好。现在放开了,让市场自己去决定价格,比较适合小城市的生存。本来一线城市和二三四线城市的状况就不一样,如果一味去模仿,早晚出问题。

不过现在说,房价已经过冬了,现在已经迈向欣欣向荣的春天,也是不可能的。和北京,上海等这些一线城市来说,即使放开限售还是会有一波短期的拉动。放开和实施本来就不一样,看向未来,主要还是要看钱值钱不值钱的问题,这才是影响房价的主要。

还有一个点,就是广东的制造业PMI被停了,之所以被停,多方都有看法。不过比较集中和大部分人认为的,还是觉得因为数据不太好看。怕会引起惊慌,或者出什么状况。我们看大方面的经济,是需要大量的数据来支撑的。

如果我们在这些数据面前,还是算出来有失误,也没什么关系,只要按照误差,然后稍作整改就好。但是在判断大方面经济的时候,没有这些数据,是特别不方便的。基本上任何投资人都是需要依靠这些数据来做判断的,可以说是一定需要的。

对此有专家表示:可以预测短期内全面放开限售是不可能的,放开限购就更不要想了,某些三四线城市冒着风险顶风作案最后也是乌龙收场,2019年房价走势不会变,还是一个字:稳。所以大家在投资房地产面前,还是需要谨慎小心,再小心。

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