阳江多家银行上调房贷利率 首套房贷款利率普遍上浮20%至30%

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26日，记者走访市区多家银行网点获悉，受央行收紧银根等政策影响，各大银行延续去年趋势，继续上调个人5年以上商业房贷利率，在央行基准利率4.9%的基础上，首套房贷款利率普遍上浮20%至30%，二套房上涨25%至35%，二手房贷款利率最高上浮40%。

当日下午，记者来到市区新江北路的中国银行营业网点了解到，该行首套一手房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮35%，首套二手房贷款利率上浮40%。漠江路的建行阳江分行营业厅工作人员则告诉记者，该行首套一手房贷款利率上浮20%，二套房和首套二手房均上浮25%。“现在二手房贷款业务基本不受理，即使办理了，贷款批下来的时间也很难确定。”该工作人员说。

农行阳江分行相关负责人表示，今年3月，阳江多家银行均上调个人商业房贷业务利率，该行2月首套房贷款利率约上浮10%至15%，3月初开始统一上浮20%，二套房和首套二手房均上浮25%。“今年每月的房贷额度都不够用，在市场需求大于上级行分配指标的情况下，我们唯有提高价格，并向风控系统完善的大楼盘和优质客户资源有所倾斜。”该负责人说。

贷款利率上浮20%对购房者而言意味着什么？农行阳江分行有关负责人称，假设市民买房贷款50万元，按等额本息还款方式分20年（240期）还清，贷款利率按4.9%的基准计算，总利息为28.53万元。若贷款年利率上浮为5.88%（4.9%乘以1.2），总利息为35.05万元，比上浮前多出6.52万元左右。

多位受访银行人士表示，受政策大环境影响，目前全国各地房贷额度偏紧，上级行有意调整贷款业务内部结构，配置更多资金支持中小企业实体经营等。根据各家银行的信贷规模和业务状况不同，利率上浮空间或有所区别，一般业务成熟的大型银行资金价格相比之下会更优惠。但短期之内，银行商业房贷利率基本不会下调。与此同时，公积金贷款利率基本无上浮。

“随着利率不断升高，今年阳江房地产市场将有所调整，不太可能降价，但再上升的话有难度。”市房地产业协会会长谭俭荣认为，银行贷款额度小、审批时间长，可直接影响购房者买房成交量和开发商资金回笼，房地产项目施工进度会变慢，房地产开发商对新项目的投资积极性也会减弱，进而导致市场整体产品供应量减少。综合考虑购房成本、市场交投效率等因素，预计阳江地区的楼盘房价整体而言无太大上升空间。