【专家这麽说】房贷利息付太多?选15年固定利率至少省10万

購買新房時，超過90%的買家會選擇30年固定利率房貸。這種貸款可負擔、

有彈性且易於追蹤，利率鎖定，不會在未來出現出乎意料的費用。不過專家

認為，選擇30年貸款雖沒什麼錯，但購屋者常忽略一個輕鬆省錢的方法：

15年固定利率房貸。

理財專家蘇西．歐曼（Suze Orman）

理財專家蘇西．歐曼（Suze Orman）表示，15年固定利率房貸更便宜，可省一大筆錢。今年3月，30年固定房貸平均利率為4.3%，15年固定房貸利率只有3.5%，這幾乎少了一個百分點。房地美(Freddie Mac)報告，15年固定貸款利率在2013年降至2.5%，為史上最低點。

一個百分點的變化可產生巨大差異。歐曼指出，25萬美元貸款若支付固定利率4.3%30年，利息達19萬5000元。15年固定利率3.5%的利息只要7萬2000元，節省超過10萬美元。

當利率差不多時，短期貸款也可省較多利息。25萬元貸款若以3.8%利率計算，15年貸款將支付7萬8000元利息；而30年貸款則須支付16萬9000元利息。

然而，15年貸款並不適合每個人。儘管低利率長期下來可省利息，但每月

貸款負擔相對較高，許多家庭辦不到。美國知名理財專家巴哈

（David Bach）表示，30年貸款仍是大多數人的首選，因為在未來30年

鎖定同一低利率。

不過，巴哈也同意，15年固定利率貸款在某些情況下值得考慮：「若你致力省錢，且計畫在所購買房屋居住十年以上，這是很好的貸款選擇。」

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