关注商业新智慧 ——每天为您提供最前瞻的最新资讯、商业案例，，资本知识以及管理干货！

楼市大地震，买房人无眠

猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。

据媒体报道称，刚刚，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！！

与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

（某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件）

没错，房贷利率又收紧了。根据最新摸底统计，首套房贷款利率上浮15%-20%已经成为市场主流，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。

这次，所有买房人将彻夜无眠！

以办理300万商业贷款、4.9%上浮30%计算，每个月还款本金达1.8万，30年还款利息370多万，本息合计670多万。

而按照4.9%的基准利率，贷款300万，30年还清，每月还款将近1.6万。这意味着利息上涨30%，每月还款差额达到2000块。30年还款利息总额多加100万！

对买房人来说，这是致命的！不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了！

毫无疑问，这是金融机构对楼市强力去杠杆的标志！

这对炒房资金流动性来说，是毁灭性的一击！

房贷利率大幅上涨，已经是今年的趋势！从一线到二线、三线和四线。

多地房价大跌，房地产商资金链危机

最近，国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度非常明显。北京燕郊不少二手房小区与去年春节房价相比几近“腰斩”。

与此同时，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

在楼市严厉调控下，已经有房地产商出现现金流危机了！

年前传出的，碧桂园强制要求员工跟投项目，其实就是向员工变向融资！

近期曝出的，华夏幸福出现资金链危机！

一边是银行提高利率收紧房贷，一边是房地产商出现资金链危机，接下来，还有居民债务大爆发，30%中国家庭将“不堪一击”！

还不起的房贷，到头来一场空

前段时间，中兴研发组主管欧某，面对公司的强制性劝退，从中兴通迅大楼26楼一跃而下，与世长辞。剖析悲剧，大家讨论的焦点是欧某深陷中年危机，上有老下有小，还有两套房贷，而妻子又没有稳定工作，有些难堪重负。单位辞退成了压垮欧某的最后一根稻草，看着自己年近半百却两手空空，情急之下就有些想不开了。

从这个悲剧中看到了中国中产阶级的脆弱，即便有两套房，也仍旧“难堪一击”。这不是个人的悲剧，而是社会性的悲剧。

谈到人到中年油腻腻的种种心酸，所谓中年危机，最大的原因还是穷——钱不够。你以为有房的人多少和中产靠点边了，但你还没看到的是，家里是有几百万的资产，但同时也有数百万的债务啊。

2016到2017年，是中国人“财富大增值”的一年，在这一年期里，只要买了房，财富就直线上升。但财富盛宴的背后，是老百姓加足了杠杆。财富升值的背后，是锁定了未来25年以上的现金流。

中国城市家庭的负债比例在不断增加，住房按揭贷款成了家庭负债的主要组成部分。在中国，已经有超过30%的家庭属于高负债家庭，财务状况非常脆弱，不堪生活一击。当财富盛宴到了最高潮的时候，人们突然发现——财富是增值了，但钱没有了。

钱少了，债多了，劳动收入增加却不明显，这对于普通人来说意味着极高的债务风险。一旦有意外，比如再遇到加息或者家庭成员生病、失业，现金流很可能就会出现问题，基本就得歇菜了。

最糟糕的情况，家庭可能就不得不变卖房产，到头来一场空。

有很多年轻人，在毕业之后，从事各种劳心劳力的工作，发誓要努力赚钱，好在35岁就退休，去从事他们真正有兴趣的事业。

但是等他们真的到了35岁，却发现自己背着巨额贷款，要付子女的学费，要养房子，还要养车必须加倍努力，继续把自己累得半死。

被高负债绑架的家庭不堪一击，容不得一丝变故。以为有套房，其实是房子的奴隶。以为自己有大量的财富，其实根本花不了。

十次危机，九次地产

高悬在上的房产泡沫、萎靡不振的实体经济、饱受威胁的出口产业、虎视眈眈的美元加息……提及这些情况，你以为我在说当下的社会吗？

不，这些情况，发生在上个世纪末的亚洲东南亚——没错，就是那场整个东南亚血流成河、经济突然跌入谷底的1997年东南亚金融危机！

那些昨天还沉浸在暴富美梦之中的“明日之星”们，突然之间噩梦来袭，发生了多米诺骨牌式的全面崩盘，辛苦奋斗几十年、一朝回到解放前！

几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。

当钱全部投入房地产业、当众多房子拔地而起，有多少是用来住的呢？

严重的供求失衡出现时，房子卖不出去、大量资金就会因房地产过剩变成坏账。

再庞大的泡沫，也终究只是泡沫。当年泰国风光一时的股市和楼市，终于迎来了破裂时刻。

2018，既是拐点之年，又是局点时刻，在黑天鹅迭起、灰犀牛逼近的当下，需要国民的智慧、国家的合力，来下好每一步棋、走好每一步路。

高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？

只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。

再见了，炒房时代！

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！

如何进行股权配置    

1、股权可以设定期限，有长期、中期和短期，你公司的股权分层了吗？股权有分层才会有身材！

2、你公司有只出钱不干活的股东吗？他的股权比例设定多少才合理？

3、什么样的股权比例才是最合理的？如何打造完美的股权结构？

4、股权结构不合理的企业永远做不大，股权分配不好的企业很容易分裂。如何避免一山二虎、三国鼎立、五王争霸？

5、未来的趋势不是雇佣制，而是合伙人模式，什么是合伙人模式，如何建立合伙人模式？

如何进行股权融资    

1、有人投资你企业、，股权怎么划分，选择股东有哪些标准？

2、如何通过股权去打市场，通过股权去做连锁？

3、股权八条线：5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%，这八条线分别意味着什么？

4、 股权融资最重要三要素是什么？融资、融人、融市场？

作为一个企业的老板或者合伙人你有没有想过？

华为为什么能从4万元发展为2000多亿？因为他在90年代就开始实行全员持股，开始与客户在全国建立合资公司！

关键是任正非不到2%的股权，如何还能控制公司？

相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局？

小肥羊把孩子养大了叫别人爹！

15年前，马云如何锁定18罗汉，成就了今天阿里巴巴的神话？因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计！

马云上市的事件告诉我们：

股权可以吸引人才（蔡崇信）

股权可以留住人才（18罗汉）

股权可以融资（孙正义）

股权可以打市场（与雅虎合作）

股权设计控股（马云不到10%控制公司）

               

● 股权是企业的命脉，是老板的第一课，也是最重要的一课！

● 为了帮助更多企业家朋友在经营企业过程中少走弯路，我司推出线上《股权微信大讲堂》

学习内容：▼（微信群内）

1· 如何设计公司股权结构？怎样分配比较合理？

2· 如何做股权激励方案? 通过股权方案吸引人才？

3· 如何管理股东，如何配股、持股？

4· 如何股权融资、众筹融资，详细步骤？

5· 合伙创业股权分配的陷阱

6· 如何设计合伙人股权的进入和退出机制？

7· 如何永远把握公司控制权

                                               客户线下见证

为企业家提供
系统的，能落地的金融与总裁智慧线上培训。 

1、授课主题：股权【对外融资，对内激励】

2、授课时间：晚上19：00-21：30

3、授课形式：微信群内，语音+图片+文字+一对一咨询。
4、学习费用： ¥50元/人
5、学习成员：仅限企业董事长、总经理、股东、法人、CEO进群学习。

●纯干货分享，不讲理论，只讲干货与落地案例和方式方法。

进群步骤：

第一步：扫一扫支付学习费用（付款成功后填写信息，记得添加陈老师微信）

第二步：

添加陈老师微信拉您进群学习