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在成都买套150万的二手房,税费要缴多少?最高16万!

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楼主
  南池御都

你在成都买了一套二手住宅,面积100平米,首套房,电梯房,商贷

成交价为150万

银行评估价为135万(现在评估价一般能评到成交价的90%)

核税价也为135万

假如房屋未满2年,且房东名下不止这一套房,税费总共需要多少?

来算一算:

增值税:135万×5.6%=7.56万

个人所得税:135万×1%=1.35万

契税:135万×1.5%=2.025万

维修基金:27.5×100=0.2750万

贷款服务费:0.2万

中介费:150万×3%=4.5万

共计15.91万

再加上印花税转移登记费,近16万

如果房屋满两年,少一半,8.3万

主要集中在增值税、契税、中介费这三大块!

也就是说,一套成交总价150万的房子,税费在8.3-16万之间!

不要吓得腿哆嗦,买二手房,高的不止是税费,还有首付。

开头尖尖讲到,成交价评估价核税价的含义,你要付的首付,正确的计算公式应该是这样的:

成交价-贷款额度+税费=二手房首付款

银行评估价为135万,首套房贷款额度为7成,则为94.5万。银行只贷给你94.5万。

但是房东要价(成交价)是150万啊,你得把这个差价补出来:150-94.5=55.5万

再加上税费:8.3-16万

最终的首付款为:63.8-71.5万,总房价的4-5成。

小学算术题终于做完了,有点绕哈,可能还要你好生理解一哈~

(来源:成都房帮帮)

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