新年伊始,多地上调首套房贷款利率, 但仍有额度可贷,该上车吗?

前文房阿哥和伙伴们聊到，春节过后多地上调房贷利率。近日，房阿哥了解到北京市包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行均表示上调了房贷利率。

其中，3家银行表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%；3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%。

以北京市某国有大行为例，在朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

在朝阳区某股份制银行网点，工作人员表示“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

房阿哥从某外资银行了解到，该行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。

同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上（含3个月）不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

房阿哥给大家提醒的是，与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例，工作人员表示，每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。

某股份制银行工作人员表示，如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。

而在某外资银行，工作人员则表示，归入该行优质客户的单位直接认可收入证明。

值得注意的，另有个别银行在表示，和中介合作，不接受个人申请，有关额度、贷款周期等问题直接询问中介。

房阿哥认为，此举无疑是降低大家的贷款难度，使得贷款手续实现小幅度开闸。

针对近期房贷利率情况，房阿哥从多位房产经纪人了解到，与之合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%。他们表示，按照基准利率获批的几率很小。

放贷周期依然较长

房阿哥发现，与年前额度较为紧张相比，春节过后，上述11家银行虽然表示降低放贷周期，但多数表示抵押后30天之内放款，放款速度仍然较长。

提前还款收取违约金

另外，房阿哥还了解到，部分银行规定在1年之内提前还款要收取一定比例的违约金。

以某外资行为例，如果一次全部还完，在1年-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%作为违约金，最低2万元人民币；在2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%作为违约金，最低1万元人民币；3年之后，则表示无违约金。

如果是仅部分还款，在1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金，同时规定最低4000元；2年之后，无违约金。以此看，房阿哥认为提前还贷并不划算。

房阿哥认为，，钱紧的情况可能会持续发酵。

房阿哥认为，，2018年楼市将整体走势疲弱，银行有额度能放款便实在很庆幸了，这或许是刚需的小伙伴们买房上车的不错良机。