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远洋地产在京加速土储 8天73亿连拿三幅地

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据每日经济新闻报道 1月9日~16日的8天内,远洋地产砸出73.1亿元连夺三幅地块,与过去近四年远洋在北京土地市场颗粒无收相比,成功实现“逆袭”。

“在2010年从北京取地后,没再拿地是基于对市场的判断。”一位接近远洋地产的内部人士告诉 记者,近几年北京上海都是政策调控的重点地区,很多的开发商都出走三、四线城市。

“从去年开始,市场风向标调转,一、二线市场企稳回升,主流地产商又纷纷回归一、二线。远洋也开始密切关注北京市场。”该人士透露,今年远洋北京区域的销售收入有望达到100亿。

获50亿融资战略更积极

1月9日,北京市房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)正式出让,现场吸引了包括金地、旭辉、远洋、万科等9家房企参与竞拍,在经过26轮角逐后,远洋地产旗下的北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米竞得,溢价率为48%,限价房面积超过三成。

这是自2010年3月15日,远洋地产以总价40.8亿竞得北京大望京地块后,时隔近四年再次公开现身土地市场,如此长时间的蛰伏之后,远洋瞬间加快了拿地节奏。

三天之后(1月13日),远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇 (未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。当所有议论还在讨论远洋如此积极拿地时,1月16日,远洋力克华润、融创、旭辉等多家房企将门头沟新城地块收入囊中,总价38.2亿元,其楼面价15740元/平方米,溢价率74%。不到半个月的时间,总建筑面积逾50万平方米的土储进账,让远洋逐渐拥有了回归的“底气”。

“其实从2013年初我们就开始密切关注土地市场,也参与过很多竞拍,只不过当时没有拿到。”上述内部人士对记者坦言,在北京每两周都会召开一次投资会议,对符合公司既定投资标准的地块重点研究,也正好是到(农历)年底有了一个收获期,“统一爆发了而已”。

北京市场的积极举动与前不久远洋内部经历的股改不无关系。2013年11月末,大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%,南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。通过这次配股交易,远洋地产获得50亿元融资,远洋在公司股权以及资金实力方面都有所改善。“增发之后财务状况有了改善,所以今年在战略上会更积极。”该人士直言。

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(责任编辑:刘征)


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