2018年,买房还是理财?

通胀时期有一句名言，你可以跑不过刘翔，但你一定要跑过CPI。

而如今，CPI像老人一样蹒跚行步。于是很多人又担心，通缩环境下一切资产价格都会下跌，而鉴于在多数普遍家庭的资产中，房产占比最大，所以通缩风险下房产如何打理？买，还是卖？

我们究竟该买房还是理财？

首先，上海、北京、广州、深圳这些一线城市的确是人口集聚之地，民间买房的刚需一直会存在，但根据十九大过后的相关政策来看，房价已经脱离了当地民众的实际购买力，2018年必然是房价大规模整改的一年，一旦出现调整，对房产投资来说必是重挫的开始。

此外，对于三四线城市的购房者来说，由于前些年疯狂进行房地产投资，产能早已过剩，现在正面临去库存的时代。持有这些城市的房子，显然涨无望跌可能，投资价值已归零。

现在是不是投资房地产，收取租金的好时机呢？

· 一方面现在的投资渠道多样，完全可以选择网贷产品，没有必要再费尽心机再去投资房产。

· 另一方面，房价泡沫更多的是投机价值，而鲜有投资价值，以一套300万元的房产投资为例，从银行处长期按揭贷款的利率在5%~8%左右，月供则要1万左右。再拿这套房子再去收租金，房租收入只有4、5000元/月。房价总额与租金相比，其回报率就显得过于单薄。

2018年，如何理财？

很多人不敢碰网贷更多是对它的运营模式不了解，网贷出借其实是把一些复杂的方式简单化，让出借款更加直接。

先看一个事实：一年期定存利率1.5%，银行理财平均年化收益3-5%，而网贷平台平均年化收益7-11%。为什么网贷理财产品的收益相较银行理财产品而言“略胜一筹”呢？金融的本质就是资金的融通，对于这件事：

银行理财产品是这样的：

从图中我们可以看到，出借人购买理财产品本质就是给予借款人贷款，但是简单的借贷关系中由于加入了银行及影子银行（非标资产的通道），借款人付出的利息，因为中间环节复杂而被虚弱，于是到出借人手中就所剩无几。

网贷理财产品是这样的：

网贷是建立在互联网基础上的金融，出借人和借款人可以直接实现资金的对接，借款人愿意支付的利息可以相对直接地转化为出借人的收益，而网贷平台在其中只是担当了信息传递者，收取少量的服务费。

其实，买银行理财就相当于去商场购物，而出借网贷就相当于逛淘宝，少了许多中间环节，自然能获得更多实惠。

但是对于出借人而言，选择可靠安全的网贷平台进行出借是非常重要的，在选择网贷的理财产品之前一定要做好功课，一是了解网贷行业知识，二是了解目标平台的情况。

如何进行网贷出借

如何进行网贷出借，理财新手们应注意下事项：

1、学习金融知识打好理财基础

究竟哪个平台才最靠谱？对于新手来说，多关注金融行业的知识、学习理财技巧，是必须要做的事情。如果对投资理财不了解，可以通过各种渠道深入了解其背景信息。

2、安全放第一，收益摆其次 

许多刚刚接触网贷行业的人，只看到收益，却很难辨别风险。其实对于新人，最好综合从平台资质、平台背景、风控、收益范围、资金托管等因素去综合选择平台。

3、收益太高太低都不好，适中才是最好的

网贷平台的收益并不是越高越好，倘若平台年化率超过15%，那么，你就要慎重考虑。

4、实地细考察看清真面目

对于新人而言，可以到公司进行实地考察，这样可以深入地了解平台运营团队的精神风貌、管理团队的专业水平、平台实力等。

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