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合肥贷款利率早知道!

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总价又涨11万!合肥15家房贷利率再上浮!最高上浮40%!2018年开门红!



新年开工,拿完红包!咱开始唠房子!


扎心资讯:2018年房贷利率再次上调!



最新资讯,2018年全国35城最新首套房贷利率出炉,合肥首套房利率再上浮0.11%



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全国首套房又涨!合肥15家银行纷纷跟进


根据融360发布20171月到2018年合肥房贷对比数据如下:



从统计来看,可以得出以下总结!


1、合肥首套房贷利率(5.50%),最低的为厦门(4.96%),最高的为郑州(5.84%)。


2、农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%


3、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。


吓得小编赶紧拿起电话咨询一番,从合房网内容中心从合肥16家银行统计来看,光大银行针对首套房,二套房都执行上浮20%利率合肥科技农村商业银行针对二手房已结清的上浮20%及其以上,未结清的上浮40%


最任性的莫过于东亚银行,已经停贷了!



①、目前,合肥已有7家银行首套房利率上浮至15%。


②、首套房最高上浮20%,光大银行表示已经执行!


③、合肥科技农村商业银行二套房最高上浮40%,问鼎合肥!而工商银行贷款利率上浮25%,但只针对部分楼盘。


④、除去东亚银行停贷外,15家银行房贷全部上浮!最低的都是上浮10%。


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持续上浮的银行利率的山顶?会不会出现停贷?


从2017年6月,主流媒体纷纷报道称,“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此,业内专家指出,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象


总体来看,房地产市场将进入一个调整期,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素,但“停贷”可能性不大。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。”


看着房贷从2017年6月的4.9%上浮到目前的5.43%,多数人坐不住了!但房贷利率真的高吗?


近20年房贷利率一览,可以看到最低为2016年2月4.165%,最高为1998年15.12%。由此,我们知道现实情况是前两年的利率是历史最低点,现在突然上浮了,一时心里接受不了。


由此,我们可以推断出,目前的房贷利率上涨仅仅最低点的反弹,真的高利率是1998年,当然,利率变化关乎国计民生,其根本还是有利经济发展。


  


以合肥为例:房价1.5万/㎡,户型面积100㎡,总价150万,30%首付,贷款30年,等额本息。那么贷款105万,按银行不同利率计算如下。



由此可见,对比基准利率,合肥房贷普遍上浮10%计算,月均还款增加317元,总利息增加11万


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限购未松、利率上调,合肥房价要“速冻”?


针对,目前合肥银行收紧房贷额度,房贷利率再次上调,此外合肥依旧处在“三限”之下,可称为:楼市“计划”时代,而面对双重巨压之下,合肥房价会不会“速冻”



毕竟,相比利率上调,普通购房者更关心的是:房价会降么?或者说,会不会是合肥房价转折点


有一个值得思考的意见,利率上调会在一定程度上会影响购房者的心里预期,压缩了投机客投资空间。另外一方面,利率上调,购房成本增加又把一部分人赶到合肥市区门外,特别是真的刚需。


根据数据统计,合肥1月份供应商品房套数为3643套,备案均价为17454.6万元/㎡。其中庐阳、包河、政务、滨湖4区备案均价纷纷破2万元/㎡,最高达到了2.3万+。2018年地王,楼王等高价盘的集体出山,低价盘的全面清盘,合肥房价依旧要涨



由此可见,天要下雨,娘要嫁人,合肥房价要涨——挡不住!但楼市的特点未变:全面强化了住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”。


此刻,买房依旧在最合适的时机!



小结:


目前,利率上浮还看不到终点,未来首套房的主流利率应该是上浮。但幅度多大,时间长度都不是我等能预测的!







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