2018年,存钱不如买房,买房不如理财!

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通常情况下，主流观点认为货币增长速度、GDP、通货膨胀之间存在这样的关系：货币增长率（M2增速）=GDP增长率+通货膨胀率（CPI）这样的观点似乎也很好理解，GDP增速是社会总产出的增长速度，M2增速是全社会流通货币量的衡量标准，那么，当货币流通＞产出增加，超额部分自然就是通货膨胀。

近日，央行发布2018年1月金融统计数据报告，报告显示，1月M2同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点。当月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。

1月末，广义货币(M2)余额172.08万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.5个百分点；狭义货币(M1)余额54.32万亿元，同比增长15%，增速比上月末高3.2个百分点；流通中货币(M0)余额7.46万亿元，同比下降13.8%。当月净投放现金3991亿元。

通常情况下，主流观点认为货币增长速度、GDP、通货膨胀之间存在这样的关系：货币增长率（M2增速）=GDP增长率+通货膨胀率（CPI）这样的观点似乎也很好理解，GDP增速是社会总产出的增长速度，M2增速是全社会流通货币量的衡量标准，那么，当货币流通＞产出增加，超额部分自然就是通货膨胀。

记得在通胀时期有一句名言，你可以跑不过刘翔，但你一定要跑过CPI。而如今，CPI像老人一样蹒跚行步。于是很多人又担心，通缩环境下一切资产价格都会下跌，而鉴于在多数普遍家庭的资产中，房产占比最大，所以通缩风险下房产如何打理？买，还是卖？

对于未来中国房价走势，：中国住房发展报告》对今年中国楼市做了总体判断。一线城市房价将继续下滑，三四线城市房价稳中有降；各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。因此，，目前并不适合出手，比较好的方式是持币观望。

不过也有观点认为，上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚之地，刚需始终存在，因此房价下跌空间很小。而且也有记者采访了上海各区域的 房产中介，得到的信息是，中环内二手房价不仅没有明显下行趋势，而且还稳中有升。那么2018年，我们究竟该买房还是理财呢？

首先，上海、北京、广州、深圳这些一线城市的确是人口集聚之地，民间买房的刚需一直会存在，但这不代表房价不可以出现大跌，因为房价已经脱离了当地民众的实际购买力。像动辄数百万的一线城市房价，可能比三四线城市下跌稍晚一些，维持的时间更长一点，但是一旦出现调整，必是重挫展开。

此外，对于三四线城市的购房者来说，虽然房价泡沫不如一二线城市那么大。但是由于前些年疯狂进行房地产投资，产能早已过剩，现在正面临去库存的时代。部分人口输入型二三线城市可能消化库存速度略好一些。但大多数人口输出型城市的库存消化可能要很多年。持有这些城市的房子，显然涨无望跌可能，投资价值已归零。

再者，那么现在是不是投资房地产，收取租金的好时机呢？笔者认为，一方面现在的投资渠道很多，你完全可以拿钱购买信托产品、P2P产品，收益高的还在10%左右。没有必要再费尽心机再去投资房产，去做房地产着陆过程中炮灰。

另一方面，上海等一线城市房产缺乏投资价值。以一套350万元的房产投资为例，从银行处长期按揭贷款的利率在5~8%左右，月供则要1万多。而如果拿这套房子再去收租金，房租收入只有4500元/月。房价总额与租金之比显示，其回报率还不及拿钱存银行划算，足见一线城市房价泡沫只存在投机价值，没有投资价值。

最后，只能指望房价未来具有投机价值了，就是房价继续一路上涨，能给购房者带来差价回报。但是中国房地产目前处于调整期已是普遍共识，业内多数人认为内地房地产已进入白银时代，房价暴涨的机遇已过。事实也是如此，在一线城市房价每平米从1万涨到2万所耗用的资金量完全与2万涨到4万不在同一等级上，房价继续上涨，需要更多量的资金去推动。

很多人不敢碰P2P更多是对P2P这一新型投资模式不了解，P2P投资理财实际上只是把一些复杂的方式简单化，让融资更加直接了当。

先看一个事实：一年期定存利率1.5%，银行理财平均年化收益3-5%，而P2P平台年化收益高达8-14%……为什么市面上的理财产品收益率都如此之低，P2P理财收益却能够一枝独秀呢？金融的本质就是资金的融通，就是出借资金和借入资金。对于这件事，

银行理财产品是这么玩的：

从图中我们可以看到，投资人购买理财产品本质上就是放贷，但是简单的借贷关系中由于加入了银行及影子银行（非标资产的通道），借款人实际付出的高利息，被中间的金融机构以手续费的形式层层剥夺，到投资者一端就所剩无几了。

P2P是这么玩的

P2P是建立在互联网基础上的金融，投资人和借款人可以直接实现资金的对接，借款人愿意支付的高利息可以直接转化为投资人的高收益，而P2P在其中只是担当了信息传递者的角色，收取少量的居间费用。

大家一定看懂了吧？其实，买银行理财就相当于去商场购物，而投资P2P就相当于逛淘宝，少了许多中间环节，自然能获得更多实惠。 P2P的高收益并非出自高风险，也并非不靠谱。

但是如今P2P行业鱼龙混杂，对于投资人而言，选择可靠安全的P2P平台进行投资是非常重要的，在选择p2p理财之前一定要做好功课，一是了解一下p2p的行业知识，二是了解目标p2p平台的情况，不熟悉的平台不要碰，超高离谱收益不要碰。

理财公司跑路那么多,对于如何选择平台，如何进行P2P投资，P2P理财新手们应注意下事项：

1、学习金融知识打好理财基础

究竟投资哪个平台才最靠谱？对于金融小白来说，多多关注金融行业的知识、学习理财技巧，是必须要做的事情。如果对投资理财P2P不了解，可以通过各种渠道深入了解其背景信息。

2、安全放第一收益摆其次

许多刚刚接触P2P理财行业的人，只看到收益，却很难辨别风险。其实对于新人，最好综合从平台资质、平台背景、风控、收益范围、资金托管等因素去综合选择平台。另外，最好分散投资，可以选择几个不错的平台进行分散投资，降低风险。

3、收益太高太低都不好 适中才是最好的

P2P平台的收益并不是高就好，倘若平台年化率超过20%，那么，你就该多打几个问号了。当然，年化率也不宜太低，如果平台年化率低于10%，投资的意义又何在？选择8%-12%范围内的中间收益才最为稳妥。

4、实地细考察看清真面目

对于投资新人而言，可以找几个同城又有P2P考察经验的伙伴到公司进行实地考察，这样可以深入地了解平台运营团队的精神风貌、管理团队的专业水平、平台实力等。

如果你有100万，该买房还是理财？

一、还没有房子的，选择买房；

二、已经有房，买房是为了投资，当地人口处于净流入阶段，不会理财，选择买房；

三、已经有房，买房是为了投资，当地人口处于净流出阶段，会理财，选择理财。

其它情况建议大家综合考虑再做决定。

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