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光有首付款还不够,买房的钱你确定准备齐了吗?

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  大发凯旋门

首付

说到首付可能大家都知道,按照如今的首付标准,全国首套房首付标准大多在3成,个别城市除外,但低于3成首付的城市估计已经是极少的了。在高额的房价面前,很少有人能够全款买房,怎么办呢?难道我们就不能买房了吗?事实证明,这个时代还是很好的,没有全款买房,按揭同样可以帮助我们早日住进属于自己的家。贷款买房的前提是需要支付一部分的首付款。如果你是购房二手房,首付并不只是看房价的多少来支付,还要看银行对该房子的评估价是多少,由于评估价一般会低于卖家售价,所以在准备首付款的时候,一般都要高于卖家售价的20%或30%。

月供

首付款付清之后,房子贷款一旦下来,房子就给月供了。月供过高,会影响自己乃至家人的生活水平。所以为了在买房的基础上不影响家庭的生活水平,一把月供不能超过收入证明的50%,一般保持在家庭收入的30%最为有保障,这样不仅可以减轻月供压力,还不至于落得个还不上款,从而断贷的境地,一旦这样的情况发生,风险就很大了。可能会产生额外的利息或是房子面临被低价拍卖的风险。

税费

很多人在买房之前,只关注首付款是否够,对于税费并不会太在意。其实,无论是二手房还是新房,都不要小看这些税费。例如契税、个人所得税、登记费、印花税等,那也是一笔不少的费用,少则一两万,多则上十万都有可能。而对于一些特殊的税种税率,在不同的地区和城市,针对于不同的房屋类型的规定都会有所不同,购房者要根据当地的规定来缴纳。

装修费用

房子的环境好不好,除了户型、朝向等这些因素而外,更重要的是装修质量和舒适度。当然装修的越好装修成本越高。这都要根据自己的资金条件来定夺。少则十来万,多则上百万甚至更多。所以买房子之前没有把装修的预算算进去的话,很有可能就是房子买来迟迟住不进去,或者是小区很好,但自己住的房子装修很差,这样就没有什么实在意义了,毕竟生活是自己的。

所以,买房子可不是只有首付款那么简单,每项支出我们心里都应该有个数。


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