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华润联合体86.25亿刷新北京总价地王 京商品房将步入6万时代

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  通河二手房

原标题:华润86.25亿再造北京总价新地王 京商品房售价将步入6万时代

地产中国网讯 在经历了新年第一拍多家房企激烈的争夺战后,1月7日下午,丰台区花乡地块又因集多项“桂冠”于一身,引发业界广泛关注。最终,华润联合体以86.25亿元的总价摘得该地块,溢价率达到22%,创北京历史总价纪录,楼面价达到3.8万/平米

京商品房将进入6万元时代

该地块之所以如此“受宠”,是因为其创下2014年以来北京土地市场多项之“最”。首先,建筑规模达到了41.87万平方米,为2014年以来面积最大地块;其次,其起拍价达到70.7亿元,创2014年起拍价最高;再次,该地块将配建最贵自住型商品房,销售单价为29000元/平米。

也因此,现场“围观”人群颇为众多,就连刚荣升北京万科董事长的毛大庆也现身土拍现场。据了解,截至现场竞拍前,该地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场,该地块则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等5家的共同到场。

下午15:00,该地块正式进入拍卖环节。据地产中国网前方记者报道,下午15:45,该地块进入第7轮竞拍,其总价即已打破记录;下午15:47,在第19轮竞价中,住总保利联合体报价达到77.75亿元;15:49,第29轮竞拍,该联合体的报价已高达80.25亿元。直到15:53,在开拍之前就号称“势在必得”的华润首开平安联合体终于出手。值得一提的是,虽然毛大庆现身土拍现场,但万科在在整个过程中一牌未举,大有“打酱油”之嫌。

最终,经过53轮的激烈角逐,华润联合体以86.25亿元的总价摘得了丰台花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)二类居住及基础教育用地,未达到价格上限,溢价率22%,楼面价达到3.8万/平米。而这一总价也打破了由华嘉胡同于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。

8月20日,经过193轮的肉搏,华融以74.6亿元将西城区绝版地块华嘉胡同地块收入麾下,溢价率高达110%,这也创下北京历史总价纪录,而6.34万的楼面价也创下了北京2014年以来的最高纪录。

亚豪机构的统计数据显示,2010年,中海地产曾在此高价摘得两宗相邻地块,成为当年地王,两宗地块的规划总建面也高达39.5万平方米,平均楼面价格将近17000元/平方米。如今,该项目售价为每平米4万元左右,而京投银泰万科·西华府的销售均价在4.1万左右。而据了解,区域内商品房平均在4-5万左右,二手房、次新房的价格也基本都在3.5-4万左右。

而毛大庆则对某媒体表示:“从2012年七月至2015年一月,北京公开出让土地中,楼面地价超过25000元的有60块之多,30000元以上的也有近30块,多数尚未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又要上升近20%以上。以2015年二季度开始入市计算,标志北京将有近70个以上项目,近百次开盘价格在5至7万以上。且这些地块躲在五环或之外,标志着从2015年开始,北京普通商品房将进入6万时代。”

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(责任编辑:石青玲)


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