房贷利率上浮,2018年,买房这趟车,还能上去吗?

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距离2017年“331限购”已经过去快一年，2018年，买房这趟车，还能上去吗？

在这个问题之前，我们先来弄清楚两件事……

首先，根据3月19日，国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。15个热点城市中，12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，郑州和成都2个城市持平，天津微涨0.1%。

整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格就一个字：稳！

而房价稳定的另一边情况是，各地接二连三的提高房贷利率。

首套房从年前的多家银行暂停房贷业务，到年后多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达30%。二套房上浮更高。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

融360监测数据显示，2018年2月在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。

根据乐居此前对天津部分银行的调查，目前天津各主流银行的首套贷款利率至少上浮10%，农行、浦发则上浮了15%，“基准利率”悄然告别。

多数银行的二套房首付比例为6成，在6成以下的仅有天津银行（4成）、农业银行（5成）。二套房的贷款利率多上浮15%，其中广大银行、浦发银行上浮20%，中信银行的首套和二套利率均上浮30%。

综上，今年的房贷额度还是很紧张，如果说还指望着利率下调再买房，恐怕……今年是等不到了。

那么问题来了，你处在一个什么位置买房？

其实这个问题已经老生常谈，买房并不是一个一概而论的问题，具体在哪个城市，以及是什么逻辑下的置业，都会影响买房决策。

对刚需者而言，买房是早晚的事情，或者说是赶早不赶晚，只要有合适就买入，利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。

首套房的购房名额请珍惜，处女贷也请珍惜。

要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。当然，伴随房贷利率的上浮，还贷压力也是必然要考虑的因素，能够承受多大的还款压力，还是得具体问题具体分析。

对改善者来说，国家是鼓励居民自住型住房和改善性住房的，所以，在手中有足够实力的时候，能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。提醒：千万不要为了钻政策的空子，制造“假离婚”，小心偷鸡不成蚀把米。

除以上情况，如果是为了投机炒房，那么，这肯定不是好时机。

如果问，房价什么时候大涨，谁也无法预测。

只是想说一句，不管是现金还是房子，落袋为安。

综上，理想虽丰满，现实总是很骨感。如果你现在还能买得起的话，就请接受吧！

数据来源：国家统计局官网、融360

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