刚需买房这样贷款竟可以利息能省10万~银行不会帮你算的账

现在很多人都选择房产作为自己的投资渠道，房子是我们人生中很大的一笔投资，现在工薪一族基本都是贷款，要支付很多的利息给银行，其实这里面有很多的门道，关键在于如何选择自己的还款方式上面，下面小编就把自己的经验介绍给大家。

方法/步骤

选择等额本息法：商业贷款，以贷款50万元为例，按揭20年，按照2014年1月1日利率计算，一共需要偿还利息398223.63元，每月都需要还款3742.60元。

同样是一样的条件，如果选择等额本金的方式看下：一共需要支付利息328864.58元，但是每月的还款额是不一样的，如下：特点是越来越少了。

1月,4812.5(元)

2月,4801.13(元)

3月,4789.76(元)

4月,4778.39(元)

5月,4767.01(元)

6月,4755.64(元)

7月,4744.27(元)

8月,4732.9(元)

9月,4721.53(元)

10月,4710.16(元)

11月,4698.78(元)

12月,4687.41(元)

13月,4676.04(元)

14月,4664.67(元)

15月,4653.3(元)

16月,4641.93(元)

17月,4630.56(元)

18月,4619.18(元)

19月,4607.81(元)

20月,4596.44(元)

两种不同的方式计算出来的结果差异69359.05，不知道大家有没有计算过，差异还是有点出乎我的意料的。

怎么选择呢：如果你想节省利息，你要选择等额本金的方式，但是你要知道这个还款压力大，对你的工资是一种大的考验。如果你想压力轻，就选择等额本息法，一月比等额本金方式少还1000元左右。

那有没有既能减轻压力又能节省的办法呢，如果你有公积金的话就好了，没有的话可以这么做：前五年的时间你选择等额本息法，此时你的压力是轻的，你要充分利用好这个五年的时间积攒钱，然后在第六年的时候一次性还清贷款额的一半：50万元，偿还20--25万元之间，按照你是2014年1月1日购买房子，你能节省大约10万元利息。