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常州土拍遇冷?这里有你想知道的一切

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楼主
  环市东二手房

 

 

常州第三轮轮土拍也已结束,但从结果上来看好像确实差强人意,土地好像没有以往火爆,没有像上半年一样开发商疯狂叫价,别说熔断,连整体溢价率都较低。

难道说常州房地产市场不行了?我们先看看这几个地块。

01

首先我们先看一下凌家塘A地块,是由路劲以6250元/㎡拿下,而在之前距离该地块直线距离2公里左右的雅居乐以9600元/㎡(含安置成本)拿地。有人说雅居乐亏大了,路劲捡到宝了。其实不然,

雅居乐地块

属于钟楼新区青枫公园板块,区域前景较好,当下整个青枫公园仅

而路劲项目位于西林板块和清潭板块之间,周边无较大规划利好,同时周边也还存在尚德花园,以及

路劲的优势在于周边楼盘众多,未来

02

再看第二个地块,通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧,小锅一时也没能估出来这是哪里,然而在地图上搜了一下,小锅的第一反应这是江阴吧。。。。。

小锅看了下行政区域划分,该地块确实紧挨常州边界,与江阴不足三百米,该区域由于整体位置处于城市边缘,几乎无新房在售,周边二手房均价也不足万元。

这种地块一般比较符合碧桂园的风格,刚好碧桂园在东侧有一新案,而颇为意外的是,该地块最终以同样在该区域有项目的常州本土企业黑牡丹竞得,看来在最后的竞价中的黑牡丹对该区域更具有信心。

同样地,市场也反应出了一种声音:之前以7397元/㎡拿地的金科亏了!两地块同样直线距离也相距2公里,楼面价却相差2057元/㎡,和上面小锅刚讲过的凌家塘地块的情况一样,两者完全不是同一区域,一个位于地铁口高铁新城核心区域,一个位于龙虎塘两市交界处,价值自然不可同日而语。说到这可能有很多朋友觉得直线2公里才多远,还能有多大价格来去?那我就给大家举个实例,位于武进区武宜路西侧的星河国际五期均价是13300元/㎡,而直线距离2公里处的新盘新城锦域对外报价也就8500元/㎡左右,两者之间差了4800元/㎡,当然价差中也包含学区、陵园、商业配套等因素,小锅在这里只是想说同样也就是2公里,价格方面确实可能会差很多。

03

关于飞龙生活区一号地块,小锅不想多做解释了,毕竟在新北属于成熟区域,而且容积率较低,只能做近似于雅居乐常乐府那种低密改善社区,价格自然较高,也是其应有的价值。

最后我们回到之前那个话题,这次常州整体土地成交溢价率较低,土地市场降温了,是不是意味着常州房价将进入下行路线?

在此小锅先不想谈房价,但是对于土地市场降温了还是要说说的。

这是常州的三轮土拍,溢价率逐渐下降,为什么?细心的读者可以看出起报楼面价的变化,再看一下这三轮推出的地块位置变化,也就不难理解了。那么为什么政府要这么做呢?

这点政治觉悟都没有,难怪你不是一名优秀的党员。其实这其中包含了太多东西,小锅就不过多展开了。

飞龙生活区一号地块的拍卖变相地说明了一些问题,未来当水投一号地块、常高技地块、火车站南广场地块、佳井工业园地块、太平洋印刷地块这一类优质核心区域地块推出来的时候,

犹如年初的“常州土地没人要一样”的言论终究会湮灭在现实之中,时间将见证一切。

最后补充一句:看空的人你和他说什么实锤干货他都不会听,因为他只想也只会听一句话:房价会跌。


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