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买房利率上调,不到10天买房人多掏十几万利息……

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短评:首套房贷款利率上调的消息,终于被证实,买房人的成本再次上升。

今天转载一篇文章,不做过多评论。只想说:这样也许真的能抑制投资需求,但更多的自住需求会因此受到伤害,靠抑制正常需求的方式压房价绝非长远之计。

本文转自齐鲁晚报,作者赵国陆,在此表示感谢。


济南首套房贷款利率普遍上浮!

前后不到10天,房主就得多掏十几万利息


齐鲁晚报 赵国陆


首套房贷款利率也上浮了!驻山东省济南各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%,二套房上浮15%,有的上浮30%。

业内人士认为,信贷政策持续收紧,对楼市的影响不容小觑。

最近半年以来,首套房利率先后四连跳,从8.5折优惠涨到1.1倍。买房成本越来越高。


前后不到10天买房多掏14万利息


“选房的时候,置业顾问还跟我们说首套房是基准利率,现在凑齐材料办贷款,利率上浮10%了。”最近刚刚买房的薛先生发现,前后不到10天,房贷政策越来越不利。

前不久,他在历城区一家楼盘购买了一套140多平方米的期房,由于政府实行限价,房价跟之前相比并没有涨多少,作为首次置业者,薛先生还有些庆幸。

提交了限购证明材料,这周刚刚办理完了网签,所有的贷款资料也准备齐全了,跟这家楼盘合作的银行客户经理通知他,按照上级的最新通知,首套房的利率上浮10%,目前已经执行。

薛先生一听,这事没有商量的余地。他的总房款190万元,打算交三成首付,剩余133万元全部贷款。他仔细算了算,如果利率上浮10%,按照30年等额本息还清的话,每月要多还400元。利息总额大约135万多元,比之前基准利率的121万元,多掏14万元的利息。

想想多拿十几万的利息,薛先生就肉疼,想换一家银行,但跟这个楼盘有合作的就3家银行,基本上一个行情,不约而同地上浮了首套房利率。


首套房利率上浮10%


本报记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员,发现近期均上调了首套房的贷款利率。

驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称:“我们是从这个星期一开始调整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。”

据其介绍,对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款,符合3个条件即可按原政策执行。1.已取得正式网签合同;2.征信已查询完毕;3.贷款首付已全部支付完毕。

工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平,原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%,二套房最低上浮15%。

据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍,根据客户个人情况不同,首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%,如果征信情况良好,没有信用卡逾期等不良记录,并开通指定业务,可以按照上浮5%来申请,目前基本还能通过审批。“不过现在调整得很频繁,建议申请贷款的客户赶早不赶晚。”


二套房最高上浮30%


不仅新房的按揭贷款利率普遍上浮,二手房也是如此。

百花公园附近的一家房产连锁中介的负责人说:“到今天为止,就剩两三家银行能提供基准利率,明天还有没有我就不敢说了。反正上浮的越来越多,上半年买首套房贷款,还普遍是9折优惠,这一转眼的工夫,连个基准利率都不好找了。我们肯定是给客户推荐利率低的银行,但是这个难度越来越大。”

此前,济南二套房的按揭贷款利率普遍上浮10%,如今国有大行多数上浮15%,有的中小银行上浮30%。

驻济一家股份制银行的信贷经理透露:“我们二套房的贷款利率最高上浮30%,因为之前房贷业务做得太多,所以按照上级要求,必须控制规模,收缩房贷业务。对于二套房干脆上浮30%,有客户愿意接受这个价格就做,不接受就拉倒。”

在东部一楼盘,有一家城商行的工作人员表示,首套房还能给基准利率,但有门槛,客户必须满足一定条件:即购买一年理财产品或者存一年期存款,而且不低于贷款总额的20%,即贷100万元,要存20万的定期存款。


步步收紧

半年内首套房房贷“四连跳”

本报记者了解到,房贷利率上浮是全国范围内的现象,并非济南独有。

有监测机构发布数据称,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再次回归基准利率。从首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

驻济一家国有大行的相关人士称,总行对房贷规模的的分配与利率执行水平密切挂钩,也就是说,在总盘子一定的情况下,谁贷出去的利率高,房贷额度优先给谁。各省级分行要想抢到本来就紧张的额度,必须提高价格。

事实上,今年以来,首套房的房贷政策一直在步步收紧,春节前后新房还有8.5折的优惠,但很快9折成为主流,5月份首套房普遍调整至9.5折,部分中小银行执行基准利率。随后,各大银行纷纷取消折扣优惠,8月份则开始上浮。

首套房贷款利率在半年的时间内实现“四连跳”。业内人士普遍认为,信贷政策对楼市的影响不容小觑,随着购房资金成本的升高,将对市场形成更深层次的打压。(完)


——全文完——


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