上海金融理财联盟

楼市新政仍挡不住假离婚购房:为获取再买资格

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  田园小区二手房

前几天,程晶(化名)和前业主完成交接手续顺利收楼。

“等5月初儿子报完名,我就可以复婚了”。去年12月,她和丈夫假离婚后买下天河区某省级小学地段的一套学位房,花了300万元。和当前仍偶有出现的假离婚购房一样,程晶称她的离婚动机是为了省钱。尽管曾出现去年的9·30、今年的3·30等利好购房者的一大波新政策,但事实上,当前的假离婚购房现象仍然存在。当然,广州的中介和按揭机构认为,今年3·30新政以后,假离婚现象已没有去年那么泛滥。

为省4 .5万元的税离婚

“我当时就是缺了那点钱,虽然可以找朋友借,但我想能省就省。”80后程晶是位白领,和丈夫每月的收入接近4万元,今年初却为了省4.5万元的契税办了假离婚。

去年12月底,程晶看中天河区一套二手的省级学位房,在签了购房合同后,她就和丈夫迅速办了离婚,协议将原已还清贷款的那套房分给丈夫,她要儿子。此次新买的房,登记在她个人名下。

“其实办理离婚那一刻心情是很不好的,觉得为了这点钱不大值得,太儿戏了。可转念又想,如果不是房价这么高我们也不会这么做”。程晶说,后来在交易过程中,逐渐释然,“不只是只有我们才这样做,身边不少人都这样干”。

程晶说,卖房给她的业主,也在越秀区买了一套名气更大的省级学位房。“她原本有很多套房,卖掉再买也没资格,所以为了有购房资格也办了假离婚”。程晶说,买卖双方在交易过程中都是两夫妻到场,但有关证件资料则都显示都已离婚“看到这些证件时我们都会心一笑”。

今年3月中旬,程晶前往房管局办理过户手续,“当时房管局说刚出查婚姻状况的新政,要将有关离婚资料发函给民政局核实真伪”。程晶在忐忑中等待了一周,结果一周后房管局却通知说新政取消不用核实了,让前去办理过户。

事实上,程晶家的第一套房在前几年就已还清贷款,去年9·30新政出台后购买第二套本身就可以享受首套房贷款优惠。但程晶的目的比较明确,“只是为了节省1.5个点的税费”。最终交易下来,她家节省了4.5万元的税费。

3·30新政出台后还有假离婚购房

程晶之事并非孤案。

今年3·30房贷新政出台之后,二套房首付降至四成,这让不少买二套房的买家不再需要通过假离婚的方式购房,但也有买家因为新政而赶紧跑去假离婚。

“其实从去年开始我就一直有在看房子,希望能够搬到市区居住,一方面出行方便一些,另一方面也是为了小孩上学。”陈小姐告诉记者,从去年来广州房价没怎么涨,所以她看房也一直是不紧不慢的。不过这新政一出,感觉楼市又可能要开始涨起来了,因此马上选择了假离婚购房。

“其实之前家里也只有一套房,新政出台之后我们是可以四成首付买二套房的,但是仔细算了一下之后发现,还是假离婚来得划算。”

陈小姐给记者算了一下:如果按照二套来计算,她在珠江新城那套房子总价700万,四成首付就要280万,同时由于二套房贷的利率上浮1 .1倍,按照20年等额本息计算,支付的总利息款要330万元;而假离婚之后可按照首套房贷申请,三成首付仅需210万元,同时首套房贷利率还申请到了9.3折优惠,贷款额更高的情况下,总利息为318万元,更加划算。

< 123> 全文浏览
(责任编辑:石青玲)


举报 | 1楼 回复