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土地市场趋“冷” 开发商欲“变”

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  礼顿金御海湾

据《第一财经日报》,楼市转冷的信号正逐渐传导至土地市场:二季度全国土地成交价款增速迅速回落,地价上涨动力明显减弱。土地市场趋冷,地产开发商们对后市预期如何?楼市定价策略会如何调整?

土地市场释放遇冷信号

“2014年1~6月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国土地市场趋冷态势明显。前6月,房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%;土地成交价款4031亿元,增长9%。

业内人士认为,全国土地成交量的大幅回落,主要是因为上半年楼市表现低迷,开发商资金链紧张,购地意愿不高所致。

中原集团研究中心数据显示,一季度仅28%的开发商经营性净现金流为正,这一情况与2008年一季度大致相当。而2008年二季度开始,全国即出现了大范围的降价情况。

据中原地产监测,截至今年6月底,十家标杆房企权益购地总金额为1219.6亿元,相当于去年全年购地金额的36.6%。如中海和招商的购地金额是去年同期购地金额的六成,其他房企的购地金额均不及去年同期购地金额的四成。

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(责任编辑:石青玲)


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