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万亿大利好!刚刚,央妈宣布,楼市要疯了!

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楼主
  珠江新城

 

猝不及防。

当美国宣布加息、缩表,收割全世界。

日本宣布加息,英国、加拿大相继加息。

全球一片加息浪潮,应对美国的大刀。

所有人都一致预估,央妈即将撸起袖子和美国大干一场时。

却突然听到辕门外一声炮响,央妈宣布:降准

整个世界都惊呆了。

1

 

央妈突然宣布:降准!金融圈沸腾了!

没有一点点防备!

昨晚,央妈突然宣布:降准!

➤从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

这意味着,此次降准,央妈将释放1.3万亿流动性,其中9000亿用于还债,4000亿作为增量资金。

消息一出,整个银行业一片沸腾。

要知道, MLF的钱并没那么好用。银行往往一边要向央妈支付3%的利息,一边又不得不神经紧张,提前半个月把钱准备好,归还央妈。

但现在完全不同了,9000亿用于置换银行到期MLF,之前MLF的钱将彻底归银行永久使用,不仅不用还,而且还没有利息成本,银行想怎么用就怎么用。

这对饥渴已久的银行业来说,简直就是天上掉馅饼,久旱逢甘霖,无数银行早已被央妈的慈爱感动的泪流满面。

而且,更重要的是,降准不仅仅是净增了4000亿的流动性,同时还彻底解除市场对钱荒预期的恐慌。

对金融市场来说 ,市场的恐慌情绪往往比危机本身更可怕,央妈及时出手,可谓让整个市场都为之一震,市场情绪一片欢呼。

然而,如此喜大普奔之事,却依然有人担忧,央妈虽然母爱满满,但全球一片加息浪潮,中国逆流降准,恐怕会造成资本外流,让中国惨遭剪羊毛。

2

 

逆流而上,央妈葫芦里卖的什么药

实际上,完全不用担心,一切都在计算之中。

央妈之所以顶着全球压力,如此溺爱他的孩儿们。

➤ 一方面,是由于过去几十年,我们的m2一直高速增长,印钱太多,导致大量资金流向虚拟经济领域。

央妈为了控制这些调皮捣蛋的资金,不断提高存款准备金率。

如今,我们已经是世界上存款准备金率最高的国家,达到17%,有足够的下降空间。

央妈可以充分利用这一点,缓解美联储加息、缩表带来的流动性紧张冲击。

而且,还可以为央妈未来应对全球加息浪潮,提供加息空间,保证利率市场的相对稳定。

➤ 另一方面,经济增速下滑压力,迫使央妈不得不放宽信贷保增长。

一季度,国家统计局公布数据显示,GDP增速只有6.8%,不及去年的6.9%。同时,全国规模以上工业增加值、固定资产投资值、社会消费品零售额等数值均不及去年同期,经济下行迹象明显。

同时,加上中美贸易战愈演愈烈,美国将矛头直指中国制造2025,无数企业面临着巨大的竞争压力,给孩儿们放水,无疑符合央妈一贯的慈爱。

➤此外,更重要的是,中国面临着沉重的债务压力,若不放水,很多企业将无法继续借新债还旧债,债务有崩盘的危险。

数据显示,截止2017年底,我国企业债务总规模已达99.35万亿,超过了GDP,负债率高达120.11%,而这还不算影子银行的债务。

如此高的债务,每年利息保守按6%计算,也有近6万亿规模。如果信贷过紧,资金成本过高,很多企业将无法持续维持借新债还旧债,有债务崩盘的风险,而历史上大多数经济危机都是由债务危机引起的。

而要稳住这些债务,保持相对较低的利率水平,使得借新还旧的模式可以长时间持续,有时间被消化,降准无疑势在必行。

而降准+去杠杆,无疑是解决这场债务危机的最佳组合。

➤ 然而,社会债务需要资金维持,但过于宽松的利率,往往也会造成过度的通胀,如果把控不好,对经济来说同样是一场灾难,而央妈选择此时降准无疑正是时候。

数据显示,中国3月份通胀率已经回落到2.1的正常水平,此时放水,无疑是最佳时机。否则,在通胀高位时降准,不仅将导致民怨沸腾,对整个经济来说,也将是一场灾难。

央妈母爱无边,保增长、稳债务,控通胀,可谓一举多得。

3

 

楼市要疯了

然而,央妈放水,金融圈一片沸腾,久旱逢甘霖的鱼儿们个个欢呼雀跃。

普通人却要愁上柳梢头了。

且不说通货膨胀,货币贬值,让普通人生活难上加难,单是楼市就足够所有人喝一壶了。

要知道,资本逐利,见缝插针,虽然央妈直言降准是为了支持实体经济,但资金流向楼市几乎是不可避免的。

有人说,自去年以来,中央定调住房不炒,大规模限购、限售、限价、限贷,一巴掌将楼市打入冷宫,市场基本稳定,各地楼市成交量屡创新低,中央严控信贷资金流入房地产,楼市想要翻身,没那么容易。

实际上,这正是中央的远见,如果不是提前调控,将楼市锁死,恐怕昨天的降准,早已燃爆了楼市。

但楼市调控虽严,却并不是所有城市都在统一调控,分类调控之下,漏网之鱼比比皆是。

尤其是三四线楼市,在春节期间一片大涨之后,被普遍看衰。如今央妈大放水,三四线楼市超涨回落的希望基本已经破灭了。

而几天前,碧桂园突然宣布:加快高周转,要求专注三、四线城市,低成本拿地,快速开发,三个月内必须完成设计并开工;第四、第五个月快速回收资金。

似乎是对此次降准早有预料,提前做好了抢地、抢钱、抢市场的准备,回过头来看,简直让人目瞪口呆。

地产商早已磨刀霍霍,楼市纵不迎来黄金暴涨,白银时代却也已妥妥到来。

无数人梦想的楼市暴跌,几乎已经不可能了。

而如今,中国的存款准备金率仍然高达16%,降准空间巨大,未来,如果经济继续下行,中美贸易继续升级,全球流动性风险继续加剧,央妈继续降准放水,并不是不可能,而楼市一旦调控周期结束,恐又将迎来一轮暴涨。

 


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