泰国曼谷的房价在未来3年内,将保持100%的增长速度!

自2015年首次收集数据以来，曼谷的住宅价格指数信息达到105％的增长速度，这对于整个泰国市场而言，非常强劲有力。纵观不同的房产类型，与土地房产相比，包括单独房屋和联体别墅价格，公寓价格（每平方米）单价中仍然是最高的。

公寓价格指数在2017年第4季度达到154，比自2015年第一季度上涨幅54％，联排别墅价格在第4季度显示市场增长放缓，环比上升7%，增长14%。而在进一步调查价格中发现，价格高于15万泰铢的指数显示出最高的增长率，同比增长12％，比过去两年增长39％。

Chatuchak是季度增长率最高的地区，最高达到5％，与此同时，Bangna的项目在2017的第4四季，有3%的涨幅超过Phra Kanong的项目，排名第二位。而其他数据显示指数中Bangna将在以不到3年的时间内提高75％的价格，使该地区能够长期观望，在今年2018年的城市规划线路中，这片区也将成为今年曼谷楼市最为关注的一个市场位置！

“随着大型基础设施项目的进展仍在继续，曼谷的城市规划不断完善，整体住宅房价将继续不断升值。同时，泰国20年的国家发展战略（2017-2036年）更是有助于刺激曼谷和其他城市的住宅开发，特别是今年确认的东部经济走廊（EEC）的发展，这一战略确认后，芭提雅将是如今曼谷房产市场稳定后转向的战场地“

根据供应指数显示，在2017年第四季度的供应指数下降7％，指数下降至240，开发商通过使用有吸引力的促销和特殊优惠来刺激需求，从而减少市场供应。

曼谷的公寓供应量占曼谷所有房产总供应中最高，占第4季度整体住宅供应量的88％左右，独栋别墅和联排别墅等住宅物业在整个市场上的供应比例最少，这其中的绝大部分的原因，可能是由于土地私有制，一般购买这些类型的通常是为了长期居住在泰国生活或者泰国本地人购买，而不是为了转售或投资选择这类型的房，而外国人由于购买别墅土地有产权性，而且风险高，因此没法考虑这类型的房产。

2017年最后一个季度中，sukhumvit线路上的公寓供应量是最高的地区，而Lat Phrao和Khlong Samwa则是联排别墅和独栋别墅开始进入市场。

在今年2018年初该指数预计供应量将有所增加，原因是因为来自各大小开发商的大量新库存将于今年进入市场。然而，随着家庭购买力有限，很多本土的市场受到高额债务压力的影响，房地产市场预计将缓慢复苏，尽管如此，曼谷的住宅市场供过于求似乎不大可能。

“供应将维持在高位，因为许多开发商在2018年有多个新项目正在筹备中，而吸纳率仍然很低。然而，我们认为这不会导致供应过剩问题，因为开发商密切关注情况并准备调整供应，以维持所需的价格水平，“泰国房产指南数据分析师指出。

而在客户购买的市场上，许多地产商将受益于目前曼谷房地产市场价格的上涨，从指数中显示在不到3年的时间里增长了100％以上，海外的买家利用低利率和开发商获许竞争性优惠，这些开发商面临着减少剩余单位和向市场发布新库存的压力。