悲剧!买房贷款利率上浮至25%,下款时间未知……
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今日关注：
1、均价57680元/㎡！城中万科安品园舍昨天新领26套合院销许
2、银行利率上浮至25%，下款时间未知
3、江北一波楼盘释放优惠，首付一成
4、南京出台新政推进人才安居工程，高层次人才用公积金最高可贷120万
5、南部新城将多一条有轨电车
1均价57680元/㎡！城中万科安品园舍昨天新领26套合院销许
昨天，位于城中的万科安品园新领了26套中式合院别墅销许，面积420-680㎡，拟销许均价为57680元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2018年12月30日。万科安品园舍上一次加推还是在2016年4月份，当时房源销许均价为59000元/㎡。
户型图：
万科安品园舍地处主城核心地段，离华东商圈新街口约1.6公里，近临朝天宫、甘熙故居、张府园等百年历史遗迹，规划为低密度高尚社区。
项目占地面积27324.6㎡，建筑面积61644㎡（其中地上38145.7㎡，地下23498.3㎡），容积率0.86。身为别墅，舒适度不必多谈。而在如此黄金地段的别墅，真的可以算上是豪宅中的豪宅了。
2银行利率上浮至25%，下款时间未知
今日，邮政储蓄银行二套房贷款利率上浮至25%，并且还无法保证下款时间，据工作人员介绍，此次利率的上浮是由于额度紧张。
上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年至今，南京已经多次上浮了二套房和首套房购房贷款利率。
（图片来源：365楼市 2018年1月南京各大银行摸底情况）
短短20多天，南京二套房贷款利率上浮至25%的银行又多了一家。那么，2018年贷款额度还有没有可能会放松呢？
按照往年的额度指标，年初银行房贷重新“开闸”，额度总是较为宽松的。但是今年不同寻常，贷款难并没有缓解的迹象，尤其是房贷，等待放款的队伍越来越长，利息上调再上调，额度依旧紧张……
原本指望着2018年贷款额度宽松、审批放款等环节可以提速的购房人恐怕又要失望了！今年买房的人要哭了，一套房恐怕又要多花几十万。
现在上浮25%相比之前上浮10%的变化：
1、月供多了400多元；
2、总利息多了近17万元。
房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳。
如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。
3江北一波楼盘释放优惠，首付一成
近日，江北推出一波低首付的楼盘。临近年底，为冲刺业绩，江北开发商也开始放低姿态，对于买房人来说，是一个捡漏的机会。
（图片来源：江北楼市）
就在上周位于桥北的招商御澜府打出了“首付一成”的促销活动，目前项目在售3、4、5、7、8、9、10号楼房源，销许均价24608-26082元/㎡，面积为90、113、129、141㎡，精装交付。
虽然此次一成首付并不是针对所有房源，而是个别房源，但上述所有楼栋、所有户型均有房源参加此次活动。
据专业人士表示，随着今年楼市调控政策的持续和深入，江北作为近年南京房价上涨较快的板块之一，市场确实存在一定的降温现象。
江北楼市近年来涌入大量新盘，市场供应量不断上升，置业者的选择不断增加，一些自身和周边配套不太完善的项目相对不占优势。另外，新盘价格比周边二手房的价格高出很多，种种因素结合在一起，导致开发商以促销为手段，吸引买房人。
4南京出台新政推进人才安居工程 高层次人才用公积金最高可贷120万
昨天，南京住房公积金管理中心表示，《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》出炉。根据细则的内容，符合《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，每月最高可达到1800元；而高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，按照现在每人最高可贷30万来计算，也就是高层次人才买房公积金贷款最高可贷120万。细则自印发之日起施行。
提公积金付房租最高每月1800元
据介绍，为贯彻落实南京市人才强市发展战略，切实加大住房公积金对高层次人才扎根南京的扶持力度，加快推进人才安居工程建设，按照市政府《关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知》（宁政发[2017]99号）、《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（宁政发[2018]1号）和南京住房公积金有关规定，南京住房公积金管理中心制定了本细则。
怎样才算是高层次人才？南京对人才认定共有A、B、C、D、E、F六大类，其中前三类被认定为高层次人才。即：A类是国际杰出人才，以两院院士为参照基准；B类是指国家领军人才，以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准；C类则是指地方拔尖人才，以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础。
根据细则规定，A、B、C类高层次人才提取住房公积金支付房租的标准，可以放宽到现有标准的2倍。根据目前南京提取公积金支付房租的规定，未婚职工按每月提取金额不超过900元，这样的话，高层次人才提取公积金每月最高可达到1800元。
具体如何提取？细则明确，A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。
用公积金贷款最高可贷120万元
在买房时，很多人认为最高30万的公积金贷款额度太低。而根据细则，对于高层次人才来说，就可以提高最高可贷额度了。细则明确规定，高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其他计算方式不变。
如果夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。具体来看，《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。如果夫妻双方都是A类人才的话，也就意味着这个家庭最高可用公积金贷款240万。
据介绍，住房公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。
在联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。
南京为引进人才，近期相关政策接连推出。但都是针对高级人才的，此项政策的推出更是直接针对国际杰出人才、国家领军人才和地方拔尖人才。
政府这一规划的出台，再一次显示了南京渴望留住人才的强烈希望，并付诸实际行动，相信未来会有更多针对人才的政策出台。
5南部新城将多一条有轨电车
近日，南京市规划局发布《南部新城有轨电车沿线城市设计及控规调整招标公告》，这意味着继南京河西新城、麒麟及江心洲片区之后，以原大校场机场片区为核心的南部新城也将启动有轨电车建设。
此次招标显示，项目范围为南部新城有轨电车沿线及站点周边地块，总规划面积约60公顷，其中2个站点周边地块面积约4.8公顷。
从项目设计内容看，有轨电车沿线总面积约55.2公顷，要按控制性详细规划阶段要求进行区段概念性城市设计；有轨电车2个站点周边地块（面积约4.8公顷）按修建性详细规划阶段要求进行站点地块深化城市设计。
在2017年上半年，南部新城在管委会会议中明确，要对南部新城大校场机场专用线有轨电车改造利用。这条新电车的设计线路起点位于营养学校，沿既有铁路线至油库公园，然后沿机场七路和佳营南路至佳营保障房区域，全长约5.7km，全线规划车辆基地一座，位于佳营保障房区域附近。
大力发展中的南部新城，规划了多条有轨电车。虽说地铁方便，但也不是每个地方都有站点。有轨电车的规划建设，有效地连接了地铁与地铁之间的交通，使地区的交通体系更加完善，居民出行便捷度更是大大提升。
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