房产问答NO.55丨现在贷款利率上浮这么高,有必要等等再买吗?

1. 启福城福苑的房子可以考虑么？郑州电视台的团购房，65平的两居，单价7500元左右，要求7成首付，加上几万名额费，前期共38万。说是2018年春节过后开盘。

1）同区位市场价13500，开发商卖7500，是不是开发商傻掉了？如果不是，这么低的价格，产品品质一定是无法保证的，所谓的物美价廉是不存在的；低价一定是劣质的。

2）38万的首付款（70%首付），其实可以拿这个钱买个品牌可靠、品质更好、更受市场认可的商品房；

3）7500买的，有可能占到便宜，但是不能保证一定能占到便宜。同时，也有可能五年也交不了房（郑州很多这样的例子）。开发商为什么能这么便宜卖给你，一定是缺钱。这个根本不用任何怀疑。开发商不出事，你是占了小便宜，他若出事，你是血本无归。

4)买房是大事，甚至是一生的大事。所以，还是选择市场上有品牌保证的品质房产。买房不是在“风险产品”中挖宝，而是在优质产品中“优中择优”。

2. 现在贷款利率上浮这么高，有必要等等再买房吗？纯刚需！

如果2018年第一季度上浮利率未能下降的话，则全年恢复到基准的可能性不大。若是刚需，遇到合适的房源，建议还是早点买入。

3. 想卖城开水城二期3室2厅2卫134平方二楼（共六层）的房子，纯多层小区。请问卖多少钱比较合适？

城开水城的房子目前市场均价在17000左右，根据装修、楼层、户型等差别，价格会有一定差距。

另外，传授一个二手房挂牌价的技巧：

先去二手房中介店以买房者的身份求购目标房屋（自己出售的同户型），通常情况下，二手房中介为了促使成交，给你（买房人）的报价会高于市场价；2、再以卖房人的身份把房屋挂牌出去。同样，二手房中介为了促使成交，会压低房屋售价。

这两个价格折中后，基本就是该套房屋的合理成交价。

4. 现在余额宝利息越来越高，是不是说明市场缺钱？那明年房价会不会下跌？

通常情况下：市场上的钱越来越紧张→企业融资成本也就越来越高→市场上的理财收益越来越高（如余额宝）→市场更缺钱→涌入楼市的资金也就越来越有限→房价滞涨甚至下跌。

因此，2018年的房价很难再上涨，甚至会进一步小幅回调。

5. 在锦艺轻纺城看中了3楼的一个商铺，准备自用。总价43.4万，首付50%，年租金2万，是买还是租？

统一经营、统一管理的集中式商铺，不管是投资，还是自用经营，都存在着巨大风险。一荣俱荣，一损俱损，是一种赌概率的投资。

如果纯粹投资，建议放弃；如果是自用经营，要依据你对整个轻纺行业以及市场的整体经营进行预判。

给你的建议是：在市场里经营生意，不一定要在市场里投资固定资产。市场经营起来，享受着经营红利即可。固定资产投资建议选择更优质的产品。

6. 二七万达旁的金誉漓江苑的房子怎么样？刚需可以买吗？

已经近10年的房子，不存在隐性的优缺点。目前所展示出来的，都是客观真实存在的：

小区占地仅6000多平米，缺少大社区的生活氛围；优点是二手房价格不高，目前售价约14000。如果接受产品以及价格，可以考虑。

7. 想在东区买套改善型住房，能直接入住的，求推荐。金领时代怎么样？

金领时代是省财政厅家属院，业主比较纯粹，非富即贵。但小区已有十年时间，楼宇建筑材料、小区绿化、物业管理等，已落后于目前市场上的新房。

目前，金领时代标准平层的售价在27000元左右。如果对产品满意又接受当前售价，急于居住的情况下，可以考虑。

但从性价比来说，北龙湖的精装高层性价比会更高，如茉莉公馆、善水上境等。

8. 单位在东区，第二套房想在东区买，但是太贵。英协生生银河居有小户型，值得入手吗？还有别的推荐吗？

英协生生银河居从价格来看，不高。但是英协这家企业最近这些年没有项目面市，项目品质需进一步观察。

如果考虑改善的高层，经济条件允许的话，建议考虑河北边的正商善水上境或者亚新茉莉公馆。如果有总价控制，只能选小户型的情况下，建议首选华润紫云府。

9. 由于孩子上学，看中了金水区两套二手房，在同一个小区。一个是2012 年的高层18楼124 平210 万，一个是2006 年的多层5楼170 平，同样是210 万，都属于差不多对等装修。相比之下买哪个比较合适呢？

两套房子在同一小区，小区的环境以及物业管理都是同一标准，同是210万总价的情况下，2006年的多层单价是12353元，而高层单价则就16935元，单价相差4582。

相比较之下，多层5楼的性价比更高。如果家里没有55岁以上老人共同居住，建议选择170平米的多层5楼。

10. 目前在富田有一套自住房78平方，今年春节可以还清房贷，户口是郑州本地单身，想换一套三居室改善住房，我本人在附近工作，请问买哪里的房子合适？

建议首选华润紫云府。央企，有保障。产品也很不错。

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