京城首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期三个月起步

导读

在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。

融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，2018年1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

首套房贷款利率上浮10%

以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员说：“元旦过后，我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%，以购房者的网签时间作为分界点。”

同时上述银行工作人员表示：“今年我行的房贷额度还是严格控制，1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子，有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”

北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员说：“目前首套房申请组合贷的客户，商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。”

记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人告诉记者：“目前我们合作的银行首套房基本都是执行基准利率上浮10%，如果资质不好可能上浮更多。”

同时，有多位银行工作人员和房产中介表示：“近一年来，首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中，我现在所说的利率只代表今天的现状，您申请到的贷款利率以面签结果为准。”

事实上，按照往年经验，1月份会有新的信贷额度下发，但在记者走访过程中，多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露，“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制，额度由总行统一安排。同时，由于此前积累的业务量还没有消化完，释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户，资金并没有想象的宽裕。”

按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款200万元，按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算，月供为12150.71元。对比来看，月供增加1135.98元，还款总额增加340794元。

放贷周期三个月“起步”

在记者走访过程中，“不好说”、“不确定”几乎成了各家银行对于放贷速度的一致口径。

某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时，直接表示：“建议您找中介申请，批量业务的优先级靠前，处理相对较快。如果自己申请，等待时间更长。”

某国有大行的个贷专员说：“今年房贷额度预算也比较紧张，元旦过后释放的新额度，优先给了去年那一大波没放款的。现在面签，一般15个-20个工作贷，放贷大概3个月，如果政策有变，会另行通知。”

在某城商行网点，个贷专员说：“目前批贷大概需要10个工作日，放款至少3个月以上，目前还有去年7月份批贷的客户没有放款，都在排队。”

同时，这位个贷专员补充道：“如果贷款人买房是连环单，可以提供相应证明，同时还需要中介和买卖双方多打电话催一下银行，可能放贷能快一点，但是也不敢保证，因为堆积的单子太多了。”

北京市朝阳区某房产中介的工作人员说：“目前我们合作的银行主要有三家，元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步，3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

2017年密集的调控，让京城房地产市场全面陷入低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%。新房市场方面，住宅签约量为26960套，同比下降45%。

专家：房贷利率上涨或是大概率事件

让购房者“头大”的房贷利率上浮，在未来会不会有所改善，无论对于刚需还是改善型购房群体来说，这都是一件大事儿。据上述商业银行内部人士表示，今年流动性还将持续紧张，银行的融资成本上升，贷款利率也可能会上涨。

“银行收紧房贷利率是意料之中的。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，控制贷款额度、收紧房贷利率是本轮楼市调控的需要，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

“回归到个人买房角度，2018年房贷加息或是大概率事件。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念必然会延续下去，因此房贷利率肯定是有上行空间的。

张宏伟表示，如果房贷收缩、利率上浮这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发商“以价换量”，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

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