贷款买房子,利率在基准利率基础上上浮20%,如果基准利率上升,还款利率怎么变化?

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房贷利率会跟着基准利率上升，但依然会上浮20%。

现在5年期以上贷款基准利率是4.9%，基准利率上浮20%，也就是说你的房贷利率是5.88%，如果2018年基准利率上调为5%，那你的房贷利率就会是在5%再上浮20%，上升为6%，当然，如果基准利率下降，你的房贷利率也是跟着下降。

但无论基准利率是如何变，你的利率是在每年的年初才会根据上年的基准利率变化再调整。

比如，假设2018年3月1日，央行公布最新基准利率上调为5%，你的房贷利率并不会马上改变，2018年你的房贷利率依然是按上年末基准利率4.9%上浮20%执行，在2019年的1月，你的房贷利率才会执行新的基准利率。

如果2018年3月1日基准利率改为5%，到了2018年9月1日央行又公布新的基准利率是5.1%，那在2019年1月，你的利率是5.1%上浮20%执行。

房贷利率是每年1月根据上年末的基准利率来调整的，不管上年调整了多少次基准利率，按上年年末最新的基准利率执行。