贷款利率上调&粤港澳大湾区,楼市前景深度剥析

楼市在经历了2015年-2016年的新一轮涨势后，各个地区相继采取了限购、限价、限售等措施，紧接着2017年又相继打出了利率上浮，一轮又一轮的上浮，很多地区首套贷款利率已经上浮至20%-30%，二套房贷款利率上浮至30%-40%，商铺更为严重，直接30%起上浮，看着利率如此大幅度的上调，在买房的时候，心里无疑会多一份顾虑，政策加码，此时买房是否是合适时机？

上图是近20年的贷款利率图，目前基准利率是4.9，按上浮20%算，上浮后的利率是6.18，相当于2014年时期的利率，当然，也许利率还会上调，也许这就是一个顶部，不会再有太大的上调空间，但是，从图可以看出，上调到一定程度，就会开始下调，下调周期的开始，就是房价上涨的开启，个人认为，对于一个买房者来说，首先确定自己买房的初衷是什么，如果是考虑将来自住，利率不用太去在乎，毕竟它不是一直涨，也不是一直跌，即时你现在买了，利率较高，后期利率下浮还是会跟着下浮，哪怕你买的时候利率很低，后期利率上调，你也跟着会上调，所以，个人认为利率不能作为你是否买房的决定性因素，更何况现在的利率，哪怕是上浮20%，依然是处于历史相对较低的位置。

在政策收紧的同时，还发布了几大发展战略，譬如地区性的发展雄安新区、深圳东进战略，全国性的粤港澳大湾区等等战略，都是在2017年政策收紧的背景下提出的。

 无论是发展雄安新区、深圳东进战略还是粤港澳大湾区的建设，本质上，就是加快“城镇化建设”。中国要想从发展中国家升级到发达国家，就必须要加快城镇化建设，拉开城市人口和农村人口的比例。

无论是廉租房还是经济适用房，最终的目的都是为了增加城市人口，从目前的户籍制度来看，从农村户口迁入城镇户口容易，但是从城镇户口迁入农村户口就很难很难，可以看出目前我国发展的重心就是加快城镇化建设。

期间，国家强调粤港澳大湾区要建设成为继旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区后的第四大湾区，成为中国最强大的经济增长极。加快城市之间的互融发展，产业转型。无论是怎么发展，有一个基本因素之一就是房子，城市群发展壮大，扩大就业，吸引更多的外来人口，首先要解决住的问题，其次，要想成为一个强大的世界级城市群，高楼大厦就是向世界展示最好的名片，毕竟当一个陌生人来到这里，首先第一眼看到的是建筑，建筑高大上，给人的感觉自然就是经济发达。

前段时间播出了《厉害了，我的国》，讲述了我国近些年的桥梁、高速公路、高铁等基础设施迅猛发展，这一系列的发展，其实就是为了加快地区与地区的联系，促进城市化发展进程。

我国的城市化发展还有很长的路要走，房地产发展也还有很长的路要走，买房什么时候都不晚。对于刚需客来说，房子是用来自己住的，房价到底是涨是跌，对于你来说，不是最重要的，毕竟你是买来住的。对于投资客来说，对于沿海一些发达城市群以及北上广深这些城市以及周边地区，目前任然可以放心投资，毕竟我国的经济的增长极都主要出自这些地方，内陆人口都在往这些地方流，特别是年轻人。未来，国家扶持粤港澳大湾区城市群发展，这些城市都将迎来很大的发展机遇，置业投资还会有很大的空间。

粗俗来讲，城市化，就是农村人口向城市人口迁移，城市不断给农村人口提供住房，房子，说是投资，归根到底还是住，只要加快城市化进程这个国情不变，不管你是自住还是用来投资，现在都可以买。

城市化，未来还有很长的路要走！