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2018成都限购、限售、贷款脑壳都整晕了,今天给你捋清楚!

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  嘉园小区二手房

来源:成都房帮帮

转眼2018年就要过去,恭喜在座各位还没有买到房的朋友,毕竟这一年你又完美避开了上百万的资产负债风险。

在条条政策的干扰下,之前的我们年少轻狂嫌麻烦,现在的我们沉稳冷静有耐心。

2018年出的每一条政策都时刻考验着我们的逻辑推算能力,看着密密麻麻的条条框框,相信每一个人都在新政出台时都已化身为大头!

想当年阅读理解不及格

现在细细研究政策细则

一切都是命运的安排啊~

想想每次政策出台的时间,不是已经下班就是周末!整得人心惊胆战血脉贲张好吓人噢!

一来二回,朋友也耍脱了,周末也没得人约咯!怎一个凄惨了得!

今天还是来给大家盘点一下那些磨人的成都购房政策,各位可以收藏之转之~

3.31 刚需优先政策

刚好是愚人节,刚需优先政策打了大家一个措手不及。

什么是刚需?

1、满足以下3种情况的居民家庭:

夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女;

离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,并且,夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年;

达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;

2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

两个点:①限购区域无住房;②2016年10月1日后没有房屋交易记录

3、需要符合限购资格,购买非限购区域时外地人要让步本地人。

所以,摇号顺序:棚改户→刚需→普通购房者。

and,刚需购房者放弃2次选房机会,3年内不再受理你的信息。

还不清楚刚需政策的,对话框回复关键词“刚需政策”看详细解读!

5.15 限购政策

515堪称成都史上最严限购令,效果也很明显:成都楼市迅速降温,慢慢开始以买方市场为主。

一、限购以区域来划分

高新区和天府新区:不能互买,且只能买各自所在区域,应具备所在区域2年社保/2年户口/不满2年户口+1年以上社保。

11区:可以互买,应具备所在区域2年社保/2年户口/不满2年户口+1年以上社保。

11区:高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

三圈层应具备成都市户口/成都市一年社保。

三圈层:金堂,大邑,浦江,新津,青白江,都江堰,彭州,邛崃,崇州,简阳。

PS:社保只要满足2年,可按最后一个月缴纳社保区域来算。

二、以个人限购调整为以家庭限购

1、夫妻离异,2年之内,其名下拥有的房产数还是离婚之前家庭来算;

2、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房;

3、家庭在全市范围内名下可拥有2套房,单身名下只能有1套房。

三、限售

买房之后须取得不动产权证满3年后才能转让。

四、摇号调整楼盘公正摇号结束后且未选到房,才能登记下一个楼盘;核验资料时必须提供“满足首付条件的存款证明”;失信人员3年内不受理其购房登记。

对话框回复关键词“515限购”可以看最新解读;

对话框回复关键词“购房资格查询”可以看有没有成都购房资格。

8.23  房贷政策

主要是针对三圈层的调整,一、二圈层憋急~

一、成都一、二圈层及甘孜、阿坝、凉山州(西昌市除外)首付比例不变

一二圈层:

首套房:首付3成,最高可贷30年

二套房:高新南区+天府新区首付7成,最高可贷25年;11区首付6成,最高可贷25年

三套房:拒贷

甘孜、阿坝、凉山州(西昌市除外):

首套房:最低2.5成(不变)

二套房:最低4成(不变)

三套房:拒贷(不变)

二、其他区域首付上调

三圈层:

首套房:由原来的2.5成,上调到3成,最高可贷30年

二套房:由原来的4成,上调到5成,最高可贷25年

三套房:拒贷

四川其他区域,成都、甘孜、阿坝、凉山州(西昌市除外)除外:

首套房:最低3成(调整前为2.5成)

二套房:最低5成(调整前为4成)

三套房:拒贷

一张表汇总之(仅限于商贷)

对话框回复关键词“房贷政策”看详细解读~

附送小知识:首套房、二套房怎么认定的?

商贷,认贷不认房。

名下无房产,无贷款,首套房;

名下1套房,无贷款,首套房;

名下1套房,有贷款,二套房;

名下2套房,不论有无贷款,拒贷。

公积金贷款(市公积金/省公积金),认房认贷。

名下无房产,无贷款,首套房,省公积金首付2成,市公积金首付3成;

名下1套房,无贷款,二套房,首付4成;

名下1套房,有贷款,二套房,首付4成;

名下2套房,不论有无贷款,拒贷。

9.30 住房公积金调整

最大的变化就是:自由工作者也可以给自己缴纳公积金了。

一、个体户、自由职业者也能缴存住房公积金

范围包括:年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及其他灵活就业人员。

二、公积金贷款

①贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×缴存余额倍数。

②每笔公积金贷款额度:

不得高于本市公积金贷款最高额度;

不得高于扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价;

不得高于按借款申请人还贷能力系数(每月还款额与月收入之比)确定的贷款限额。

③公积金贷款期限最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

对话框回复关键词“公积金贷款”查看公积金贷款攻略。

10.16 购房登记平台升级

购房登记平台无需群众重复提交资料,但需要满足以下条件:

1、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致,无变化;

2、登记购房人属非户籍购房的,工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致,无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

简单来说:登记人及家庭成员、社保和工作单位、联系方式、限购区域,都满足不变,就可以不用重复提交资料。

其他你关心的购房政策

统统给你解决了

除此之外,当然还有一些其他的购房政策,虽然不是今年提出的,但是政策一多,大家难免就晕了,就一起给泥萌总结啦。

2017.7.20 限价政策

关于限价,来看一下:

1、开发商申请预售许可时,以楼面地价和建安成本等合理确定申报价格,不得虚高申报,不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格;

2、预售房屋必须按套明码标价、“一房一价”;

3、预售申报价格不得明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格。

说了不得“明显高于”,所以小幅上涨还是可以的~不过今年明显有放开的趋势…

2017.10.17成品住宅发展实施意见

针对精装房出的一条政策,已经年底了,开发商开始陆陆续续交房了,就问一句大家的血压还正常吗?

有几点精华还是值得拿出来说一哈的:

1、推行成品住宅菜单式装修

成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于2个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。 

这个很多开发商还是做到了哒~

2、明确成品住宅装修内容

成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。   

划重点:合同中要写明装修品牌、型号。

3、信息公示

开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息,菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。

划重点:售楼部要写明装修内容、品牌、型号。

4、修建实体样板房

样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。 

根据小辣椒最近的踩盘经历,很多楼盘还是做到了装修公示这点,但是样板间很多次都看不到倒是真的。

除了这些政策,还给大家准备了很多知识点,大家去慢慢学习。

关于落户,对话框回复关键词:落户大全。

关于资料,对话框回复关键词:购房资料。

关于摇号,对话框回复关键词:摇号攻略。

关于装修,对话框回复关键词:装修预算。

这篇总结文,基本上可以解决你大部分的购房问题了。

成都明年会放松调控吗?

放心吧,没那么快!

继山东菏泽放松调控后,一些城市也陆陆续续有了动作。

看到好多城市好像都在放松了,成都是不是也不远咯?

这…真的想多了。

以上的调控政策,看起来有点冲击力的就是菏泽取消限售。

但是,三四线城市真的代表不了什么。

成都好歹也是新一线,不会这么快就松绑调控的。最具有说服力的就是“衡阳”本来取消限价,后面又撤回了文件。

说明政策是不能随意变动的,一定基于市场、民意、调查作出的慎重决定。

其他几个城市都是一些无关痛痒的调控,这也很正常。

调控本就是有紧有松,紧了就松一下,松了就紧一下,根据现实情况去修改和完善,也是可以理解的。

不论如何,政府调控的目的都是为了让市场回归理性,让楼市更加健康。

所以,担心房价上涨的朋友们,不要慌,不要急,明年还是以“稳房价”大方向为主。

今年买不到房,明年继续来忙!

就是了撒~

今日话题

你觉得明年成都会放松调控吗?你有什么看法?

小助理有话说:

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