全国首套房贷款利率连续15月上升 有下滑趋势

由于市场关注度高，房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日，全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。

北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首套房而言，基准利率上浮10%仍然占据主流。同时，还有多个房产中介表示，成交回暖，房产成交进入“价稳量升”的阶段。

根据相关机构监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

北京首套房贷款利率

上浮10%占主流

近日，北京地区的工商银行、建设银行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的12家银行网点。

其中，2家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；1家银行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。

以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。个贷经理提醒道：“首套房贷款利率上浮10%只能说还有，但是一般都申请不到，常批上浮15%。”

截至目前，北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后，一个月内都能放款。有个别额度充足的银行，个贷专员表示，房本抵押后第二天就能放款。

同时，在贷款利率方面，根据各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

不过，并不是所有的银行放款周期能预估。某股份制银行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，面签后一星期左右批贷，放款至少需要等待一个月，需要等多久不确定。”同时，这位贷款专员还表示：“放款慢不是因为排队客户多，是因为审核越来越严格，整个流程向前推动的慢。”

在首套房贷款利率方面，各家房产中介的口径比较一致。几家房产中介经纪人都表示：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，客户敲定房子后，我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”

全国首套房贷款平均利率

环比增速呈下滑趋势

根据相关机构监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

截至4月16日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。

从城市来看，3月份，全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

从银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

相关数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。根据北京市住建委官方数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。某房产中介经纪人告诉记者，“近期看房量明显增加，成交量也开始上涨，三月份成交量过万，也反映出购房者的信心有所恢复。前后观望担心出台新政策的客户近期也准备出手了。”

多多米(www.duoduome.com)是一家线上借贷信息撮合中介平台,由实缴资金1.57亿元的上海清华同仁企业发展有限公司与实缴资金1.85亿元的中航化投资集团有限公司实力参股，成立于2015年2月。致力打造基于基金回购模式和零售行业领先大数据风控系统为优质企业、中小微零售商企业和个人提供金融服务的“新零售 新金融”品牌。以创新技术为驱动，践行普惠金融使命，更好的帮助中小企业、中小微零售企业、个体商户解决融资难题，同时也为职业白领、普通老百姓提供了稳健的投资新渠道。

随时随地 关注投资新知识