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哈灵房贷资讯:贷款前一定要看的几个重点

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楼主
  

昨天,一位朋友与我约好今天下午2点来我办公室,沟通一下购房贷款申请的一些问题。这位朋友在电话大体上说想用他父亲的一套房子抵押出首付,自己来做商业贷款,至于买新房和二手房还没具体确定……刚才他来电话说今天有点急事,就过不来了……又是个鸽子,我都是提前一天安排自己的工作的,既然他没来,趁着这段时间,我就跟朋友们谈一下购房前应该准备的工作吧。抵押贷款咨询,微信:309891942

一、首付

明确你的买房预算所需首付的金额以及来源。目前在上海,首套房的首付是合同价与评估价取孰低值的三成,二套房的首付是合同价与评估价取低值的七成(非普),注意:老破小的房产评估价都会降成,从0.5-2成不等,也会造成首付增加。如果自有资金不够,可以采用房产抵押消费贷款、经营贷款、信用贷、民间房产抵押、民间信用贷(换房贷、赎楼贷等等)。

二、预算

    明确你的买房预算区间在哪里。一手房一般都能通过银行的评估审核,但二手房需要注意一些细节,其市场价、成交价、银行评估价并不是一致的。如果成交价远高于银行评估价,贷款不足,那么需要提高首付比例了。同样,想通过抵押房子获得首付资金的客户也要注意房产的评估价,它决定了能否抵押出足够的资金满足你的资金需求。