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湖州楼市现状分析

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楼主
  志和馨居

说到楼市现状,我们必须以两个层面来看,一个是新房,一个是二手房。

新房

从上周的成交数据来看,新房成交量有波动,七月第三周掉落到270套,但最后一周依然维持了400套的成交量。从某个角度来看湖州购房客户的购房信心有所波动。从目前各楼盘了解下来可以发现,分销势力受银行政策等因素影响也略有回落。

7月整体的出货量依旧有3400多套,整体趋势上来看七月初出货量大,中旬有个低谷,月底虽然上来了,但依旧信心不足。但是,相对前两年可以说是疯狂,2015年的时候,月销破千都是值得骄傲的,2016年,也就是一千来套到两千套每月,今年几乎都是3000以上。并且,7月是淡季哟…… 这个出货量其实是不错了。

新房市场表现:除了成交量以外,其他关注到的是各楼盘特别是热门项目,也都有在抓紧做最后营销,之后可能依然会抢房,但房企的担忧也表现地很明显,更不要说一些并不算热门的楼盘了。当然这和项目的资金回笼要求也挂钩,需要从多方面来看。

二手房

这是目前争议最大的一块,且无法了解实际的成交情况。二手房最近比较热门的话题有以下几点:

1.二手房卖不动了,很多房子挂了那么久也都没卖出去?

就本人了解,好房源依然是供不应求的,目前不存在卖不动的情况。出现这种疑问的主要原因个人感觉主要是三个层面:

A—所售房源现状不佳或者房东要求苛刻。包括房源自身户型装修小区环境较差,卖家首付要求高等;

B—房东不真诚卖房。部分房东趁着机会适合,拿出来询价,并不是真心想卖;

C—市场当量增加。目前确实是一个二手房出货好时间,入市房源增多,选择面增大。

2.都市家园集中售卖遭遇抢房,是否为营销?

从个人目前了解而言并不是营销。都市家园位置地段也没那么差,而且虽然是安置小区,但确实户型各方面还可以。再者,都市家园这批房子售价单价都在 7000多,价格相比市场是个低位,部分投资者和刚需客都有释放购买力的兴趣。最后,这批房子是城投的资产,现在趁着行情拿出来卖是正常的市场选择行为,和捂盘真的没啥关系。

3.有些二手房单价破2万了,湖州迎来2万时代?

这个就比较简单了,首先湖州优质小区本来就不多,二手房更少。天际、

当年购买这些小区的业主也大多是有钱人,房屋装修花费比较高的比比皆是。二手房本来就是要计入装修估价的,目前二手市场好,所以把估价做高很正常。湖州能否实质上进入2万时代,我也在考虑,但认为目前应该是进不了的。

建议

一、新房 :

投资客:不建议做过多投资,考虑到限价地块和明年的供给量,即使房价涨到20000,结合2年的财务周期,以及到时候的出货周期,个人觉得即使盈利,这个利润也远不如风险来的大。

刚需:建议有喜欢的随时可以买,没有喜欢的可以再等等。目前土地出货量大,大房企的开发周期短,很快会见到新房入市。

 二、手房 :

房东:建议合理估计手里房源价值,合理安排出售。长远来看,应该还有涨价空间,但出货可能就不一定顺畅了。

购房者:建议仔细多方了解市场房源,二手房永远是有机会的市场,但必须谨慎多方淘房。


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