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要闻 | 10月房价指数出炉,南宁环涨0.3%;前十月全国楼市开发投资增速持续下降

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  万科安亭新镇

南宁楼市头条

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10月70城房价指数出炉

今日上午,国家统计局发布了2018年10月70城新建商品住宅销售价格统计数据。

数据显示,10月份70城商品住宅销售价格总体稳定。一线城市新建商品住宅价格环比持平,二线城市环比涨幅均回落,三线城市环比涨幅微扩;一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。

▲图片来源:国家统计局

 全国 

先看10月全国70城的房价整体表现。

从环比细分,70个大中城市中,下降的城市有4个,比上月增加2个。其中,环比降幅最大的是深圳,环降0.5%;宁波环比持平,比上月减少2个;65城新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加1个。其中,环比涨幅最大的是贵阳,涨幅为4.2%。

从同比细分,70个大中城市中,下降的城市有上海、南京和深圳3个城市,比上月增加1个。其中同比降幅最大的是南京,同降1.0%;余下67城新建商品住宅价格同比均上涨,个数与上月持平。其中,同比涨幅最大的依旧是海口,涨幅为22.4%。海口已连续3个月同比涨幅位于70城首位。

 南宁 

接下来,把焦点对准南宁。

10月,南宁新建商品住宅销售价格虽仍在上涨,但环比涨幅连续2个月回落。具体来看,南宁10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1%。

南宁10月新建商品住宅销售价格同比则是上涨7.6%,涨幅与上月持平。

从2017年开始,南宁每月新建商品住宅价格均在上涨,环比涨幅在0.2%~2.0%之间;同比涨幅则在5.7%~13%之间。不过从近2个月的情况看,环比涨幅持续回落。

 桂林和北海 

再来看看广西其它2个纳入统计的城市,桂林和北海。

桂林10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨7.0%。

北海10月新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨10.0%。

 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读 

2018年10月份商品住宅销售价格总体稳定

■一线城市新建商品住宅销售价格环比持平

10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平。31个二线城市新建商品住宅价格上涨1.0%,涨幅比上月分别回落0.1%。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2%。

■一二三线城市商品住宅销售价格

同比累计平均涨幅比去年同期回落

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2%;1~10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8%和2.8%;1~10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1%和0.7%。

■3个热点城市新建商品住宅销售价同比下降

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加 2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

▲图片来源:国家统计局

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全国楼市开发投资增速持续下降

除了70城房价数据,国家统计局在昨日也发布了2018年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况。

整体来看,尽管新开工面积、土地购置面积等依旧维持高位,但几乎所有的主要指标,均出现了增速下滑或降幅扩大的现象,楼市下行态势明显。

▲全国房地产开发投资增速

国家统计局数据显示,1~10月,中国房地产开发投资同比增长9.7%,增速比1~9月回落0.2%。同期,商品房销售面积同比增长2.2%,增速比1~9月回落0.7%;商品房销售额增长12.5%,增速回落0.8%。

▲全国商品房销售面积及销售额增速

从开工面积来看,新开工面积虽然依旧亮眼,但增速同样下滑。1~10月累计房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1%。

竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1%。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

土地购置面积与金额增速同样双双放缓。1~10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1~9月回落0.4%;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1%。

▲全国房地产开发企业土地购置面积增速

另外,房地产开发企业到位资金增速也在回落。1~10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1~9月份回落0.1%。(来源: 21世纪经济报道)

▲全国房地产开发企业本年到位资金增速

作者 | 居周刊记者周文彬

编辑 | 成瑶

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