买房是一个家庭甚至几个家庭的大事,根据西安目前房价房价过百万,首付30-50万是刚需、刚改人群无法逾越的门槛,再加上西安多个银行贷款放缓,利率提升让购买者压力更胜。
根据房地产市场发展的经验来说,如果购房者不及时买房,西安收入水平的涨幅无法追赶房价的涨幅,另外好的地段的房源也会出现无房的情况,追悔莫及!
众所周知,西安的房价在2017年开始发力,持续上涨,在2月房价涨幅甚至达到全国第二。在房价高企不下的现在,刚需们要不要在西安买房?
买了房,压力大!
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主城区房价过万仍未达天花板,首付压力大
根据现在的市场情况,西安万元以下的楼盘已经不好找了,西安2016年9月至今,西安一年时间房价从7000左右涨至目前的11000元。西安房价的上涨有目共睹。
以买一套100平方米、单价为10000元/平方米的房子为例,首套房首付至少需要准备30万元,而在2016年的6月均价7000时,购买100平方米的房子,购房者所需要准备的首付仅为2成,也就是说14万元。现在的首付款在去年可以支付2套房子的首付。购房者的首付压力大增。
华商报前不久曾通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市,从城市人口总数、GDP、人均收入等重要参考指标进行对比,分析西安房价是否过高,得出“西安房价处于适中状态,目前房价或许还没有到天花板”的结论。
所以在未来随着西安城市地位提升,招商引资成效增大,西安的房价还会继续上浮。
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首套房贷利率也上浮 还贷压力增加
另外,从全国范围来看,近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮,即使房价下跌8%,也不抵上涨的成本。
在西安,首套房房贷利率同样出现了上浮的情况,放款时间也出现了延长,排队放款成为常态。
仅西安银行首套房仍执行基准利率,其余9家全线上调,上调幅度基本在5-10%之间。
另外,个别银行针对二套房利率也做了相应调整。如中国银行上浮15%-20%、中国建设银行上浮10%-20%、民生银行上浮上浮15%-20%。
房贷利率的上浮直接提高了市民的购房门槛。
以贷款100万元、贷款30年计算,按照等额本息还款法计算,每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后,每月应还5460.26元。两者相比,利息成本总计高出约5.5万元,每月月供增加153元。而房贷的发放时间都在1个月以上,甚至有三四个月的。而在去年同期,最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。
随着西安房价的上涨,西安政府部门强有力的调控政策开始陆续出台,目前已有多个单价过万的楼盘暂停网签。
不买房,悔断肠!
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全款变首付 首付变车库
从身边的朋友身上发现,之前没有买房的人,现在绝大多数都说后悔了,买房的基本没有后悔,这点在2016年达到的巅峰,可以说2016年基本是买房最疯狂的一年,甚至可以说2016年是买房年。
房子对于我们,既是家业,也是投资,当那些奢侈品被称作“旧衣服”,那些高端产品被称作“过时货”,你会发现,只有你买的房子、才是最明智选择!
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