因为再等了几天!首付多10万,利息多6万!你还在等房价下跌?

买房是一个家庭甚至几个家庭的大事，根据西安目前房价房价过百万，首付30-50万是刚需、刚改人群无法逾越的门槛，再加上西安多个银行贷款放缓，利率提升让购买者压力更胜。

根据房地产市场发展的经验来说，如果购房者不及时买房，西安收入水平的涨幅无法追赶房价的涨幅，另外好的地段的房源也会出现无房的情况，追悔莫及！

众所周知，西安的房价在2017年开始发力，持续上涨，在2月房价涨幅甚至达到全国第二。在房价高企不下的现在，刚需们要不要在西安买房？

根据现在的市场情况，西安万元以下的楼盘已经不好找了，西安2016年9月至今，西安一年时间房价从7000左右涨至目前的11000元。西安房价的上涨有目共睹。

以买一套100平方米、单价为10000元/平方米的房子为例，首套房首付至少需要准备30万元，而在2016年的6月均价7000时，购买100平方米的房子，购房者所需要准备的首付仅为2成，也就是说14万元。现在的首付款在去年可以支付2套房子的首付。购房者的首付压力大增。

华商报前不久曾通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市，从城市人口总数、GDP、人均收入等重要参考指标进行对比，分析西安房价是否过高，得出“西安房价处于适中状态，目前房价或许还没有到天花板”的结论。

所以在未来随着西安城市地位提升，招商引资成效增大，西安的房价还会继续上浮。

另外，从全国范围来看，近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮，即使房价下跌8%，也不抵上涨的成本。

在西安，首套房房贷利率同样出现了上浮的情况，放款时间也出现了延长，排队放款成为常态。

仅西安银行首套房仍执行基准利率，其余9家全线上调，上调幅度基本在5-10%之间。

另外，个别银行针对二套房利率也做了相应调整。如中国银行上浮15%-20%、中国建设银行上浮10%-20%、民生银行上浮上浮15%-20%。

房贷利率的上浮直接提高了市民的购房门槛。

以贷款100万元、贷款30年计算，按照等额本息还款法计算，每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后，每月应还5460.26元。两者相比，利息成本总计高出约5.5万元，每月月供增加153元。而房贷的发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。

随着西安房价的上涨，西安政府部门强有力的调控政策开始陆续出台，目前已有多个单价过万的楼盘暂停网签。

从身边的朋友身上发现，之前没有买房的人，现在绝大多数都说后悔了，买房的基本没有后悔，这点在2016年达到的巅峰，可以说2016年基本是买房最疯狂的一年，甚至可以说2016年是买房年。

房子对于我们，既是家业，也是投资，当那些奢侈品被称作“旧衣服”，那些高端产品被称作“过时货”，你会发现，只有你买的房子、才是最明智选择！

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