房贷收紧利率上调,2018年真的还适合买房吗?

2018年，限购、限贷、限价、限售、限离等严厉调控继续实施中，其中影响最大的就是限贷，贷款成数的提高直接影响了购买力，房贷利率上浮也将直接提升购房成本。那么，武汉最新的房贷利率变化怎样了？

融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

利率上浮现象相比节前，似乎有所缓和，但放款时间普遍在30天。

除了利率上调之外，放款时间长也是广大购房者关注的一个问题。好在每逢年初，银行获得新的贷款额度，房贷的放款速度也会加快，可即便放款的平均速度加快，等落实到每个贷款者个体却并不能获得等同的放款速度。

2月6日，广州公积金中心发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，其中，最重头的一个亮点是：自受理贷款申请之日起，广州市公积金中心承诺于7个工作日内完成审批工作(资格审批3个工作日，放款审批3个工作日，放款1个工作日)。因此，公积金贷款的审批时限可能不比商业贷款长。当然，如果你需要申请组合贷款，那申请时间肯定会相应延长。

有些人信用卡消费额不大，一个月可能只用一两百元，由于数额实在太小，可能会忘记还钱。不过，如果你准备贷款买房的话，上述情况一定要尽量避免，因为银行看你的信用情况，不但需要看你欠多少钱，还会看你有多少次不良纪录。

如果你某个月有大额消费，由于一时无法全部偿还，只还了最低还款额，只要你每月定期还款，即便没还清，也不会影响你的信用纪录。相反，如果你想着这个月只消费了一点点，不还钱也无所谓，很有可能让银行认为你没有按期还款的良好习惯，影响你的信用。因此，养成准时还信用卡款的习惯很重要。

如果你有长期电话欠费的情况，也有可能影响你的信用情况哦。此外，类似芝麻信用这样的数据，正在被越来越多企业引用，未来，它也有可能影响你的放款速度。

此外，即便你的信用很好，如果你准备的资料不够齐全，也会影响银行对你的放款速度。因此，准备好充足的月收入证明(收入越多越好)、房产、汽车、存款等动产和不动产证明，还有收支相符的银行流水等都很重要。在材料都是正面的前提下，越丰富的证明材料可能越能加快你的银行放款速度。

如果已经出现上述不良信用情况，接受高一点的贷款上浮利率可能会帮到你。当然，这也是无奈之举，谁叫你之前不小心犯了错?只好每月多花点钱补救了。

综上所述，利率上调、放款时间长等一系列的问题无不指向一个买房成本越来越高的现实。

有人计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万。无论房价走势如何，买房花的钱只会越来越多。

下面小编把历年的房贷利率图贴上做分析。

因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。

按照时间，我们可以得出，每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。

虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。

到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。

一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关；另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。

而且需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。

相比而言，降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。

其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。

在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。

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