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常州购房者注意了!近30个项目决定下半年房价走势!

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  海韵国际城

文章开篇之前,插播一条最新动态:今天(26日),薛家板块雅居乐凤凰台21#楼加推,原定上午首付7成客户选房,下午5成客户选房,结果仅在上午就宣告售罄,至此,项目高层仅剩最后一栋20#楼未推,后期就剩洋房产品了。

此外,新龙板块

当然,插播这条最新动态,主要也是引出今天的文章,下半年常州预计入市的新盘,新地块。其实,昨天的文章中小编就曾提到,从目前统计来看,下半年常州楼市预计入市的纯新盘项目超15个,外加今年常州土拍新地块中动作较快的项目,最新数据,预计年底前入市的纯新盘将近30个,本篇将为大家简单介绍这些纯新楼盘,新地块。

纯新盘:16个,三季度将是这些项目的集中入市期

从统计数据来看,截止目前,常州楼市已有16个项目明确在下半年,或者说是近期首开,含文章开头提到的牡丹·三江公园,新城招商·璞樾和山,中海铂悦公馆。此外,从各区域来看,天宁区5盘,武进区5盘,占比相对较大,钟楼区3个,经开区2个,而新北区仅1个。

从目前已知的产品定位来看,16个项目中绝大部分都是带装修成品房项目,对比当前常州已售的成品房楼盘,价格基本都在15000元/平以上,所以,即便是表格中房价一列都是待定,但关于这一波房源的上市价,想必大家也能猜个八九不离十了,就比如:中海铂悦公馆,新城招商·璞樾和山,这类项目打造的都是平层、跃层大宅,房价自然也是金字塔尖上那一层了。

从入市时间节点来看,除个别当前还处于待定的楼盘外,整体而言,三季度就是这部分新楼盘入市的高峰期,所以不论是对于投资,抑或是改善性购房而言,这一时期新房源入市较多,也就意味着选择面更宽广,选择自己可以接受的楼盘,尽早入手。

新地块:13个,5个已经有进一步新动作!

就在近日,洛阳镇新城明昱玖园从开发商拿地,到入市,到销售半年时间不到,从开盘到清盘一个月时间不到,可以说是新城又一快销项目的代表。其实,就当前的常州楼市,像这样的“高周转”项目很多的,比如:雅居乐凤凰台、华润国际社区、绿都万和城、新城桃李郡都在年内加快了项目的周转速度,而对于新地块,依然如此,比如:7月12日才土拍的伯林盖姆地块,24日佳源就公布了案名——佳源悦府,同步项目城市展厅开放日已经开始倒计时了,似乎也预示着项目上市的时间不会很久。

鉴于此,小编统计了4月以来土拍的新地块,13宗地块,其中不少地块已经有进一步的新动作了,比如:德信的常高技北侧地块、旭辉的常高技南侧地块、金茂的蓝翼飞机制造厂地块、美的的环华物流地块、华润的常青路西侧地块,都在近期在常州规划局网站公示了项目设计的方案,按照这几大开发商的节奏,想必入市时间也不会等很久。

总体而言,当前的常州楼市有几个现象值得注意,房价上涨预期在加强,市场高速运转,一波接一波的供应量在快速去化,可以说,购房者的购买力依然强劲,那么对于开发商而言,在市场热流中,快速上市,快速进入销售环节,就能早点回笼资金,这也是为什么小编将部分待定项目列入上表中的缘故。


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