房贷收紧利率上调,2018年你怎么看?

2018年，限购、限贷、限价、限售、限离等严厉调控继续实施中，其中影响最大的就是限贷，贷款成数的提高直接影响了购买力，房贷利率上浮也将直接提升购房成本。那么，以广州为例展开。

1、广州：首套、二套、商用房全部上浮

融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷

款平均利率为5.15%，相当于基准利率1倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

利率上浮现象相比节前，似乎有所缓和，但放款时间普遍在30天。

除了利率上调之外，放款时间长也是广大购房者关注的一个问题。好在每逢年初，银行获得新的贷款额度，房贷的放款速度也会加快，可即便放款的平均速度加快，等落实到每个贷款者个体却并不能获得等同的放款速度。

A、 公积金贷款一定比商业贷款慢一些?

2月6日，广州公积金中心发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，其中，最重头的一个亮点是：自受理贷款申请之日起，广州市公积金中心承诺于7个工作日内完成审批工作(资格审批3个工作日，放款审批3个工作日，放款1个工作日)。因此，公积金贷款的审批时限可能不比商业贷款长。当然，如果你需要申请组合贷款，那申请时间肯定会相应延长。

B、我此前曾有不止一次忘记还信用卡款的纪录，这会影响我的放款速度吗?

有些人信用卡消费额不大，一个月可能只用一两百元，由于数额实在太小，可能会忘记还钱。不过，如果你准备贷款买房的话，上述情况一定要尽量避免，因为银行看你的信用情况，不但需要看你欠多少钱，还会看你有多少次不良纪录。

如果你某个月有大额消费，由于一时无法全部偿还，只还了最低还款额，只要你每月定期还款，即便没还清，也不会影响你的信用纪录。

相反，如果你想着这个月只消费了一点点，不还钱也无所谓，很有可能让银行认为你没有按期还款的良好习惯，影响你的信用。因此，养成准时还信用卡款的习惯很重要。

C、还有哪些情况可能会影响放款速度?

如果你有长期电话欠费的情况，也有可能影响你的信用情况哦。此外，类似芝麻信用这样的数据，正在被越来越多企业引用，未来，它也有可能影响你的放款速度。

此外，即便你的信用很好，如果你准备的资料不够齐全，也会影响银行对你的放款速度。

因此，准备好充足的月收入证明(收入越多越好)、房产、汽车、存款等动产和不动产证明，还有收支相符的银行流水等都很重要。在材料都是正面的前提下，越丰富的证明材料可能越能加快你的银行放款速度。

D、万一出现上述情况，该如何补救?

如果已经出现上述不良信用情况，接受高一点的贷款上浮利率可能会帮到你。当然，这也是无奈之举，谁叫你之前不小心犯了错?只好每月多花点钱补救了。

综上所述，利率上调、放款时间长等一系列的问题无不指向一个买房成本越来越高的现实。

有人计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万。无论房价走势如何，买房花的钱只会越来越多。

编辑：梅州楼市

数据来源：网络