贷款持续收紧 利率上浮三成 你要多还多少钱?
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张立宏，是开元蓝庭的一名销售人员，她告诉记者，当前在楼盘所合作的几家银行中，商业贷款的利率已经出现了明显上浮。
开元蓝庭 张立宏：我们合作银行的话，目前是邮储、建设银行、交通银行和农商行这几家银行。目前银行的基准利率还是4.9，现在银行基本上首套利率都上浮了，像目前邮储银行利率基本上上浮到20%，像建行其他银行目前利率上浮是15%。二套房基本上利率都上浮到20%。
随后，记者又走访了市区的几家在售楼盘，在采访中了解到商业贷款利率从去年四季度开始逐步上升。以首套房为例，去年年底大都在基准利率的基础上上浮10%，而春节后则普遍在15%-20%左右。二套房方面，部分银行的上浮比例甚至达到了30%。
宝龙观邸 宋维维：利率上浮已经有几个月了，2017年的11月份左右就开始上浮了。像二套有的银行上浮是20%。
荣盛城 宋宝玉：现在首套房的利率上浮从15%-20%之间不等，要看客户的个人资质，如果征信信用良好的话，正常应该在15%左右，二套房的贷款利率上浮比较多了，应该在20%-30%之间，也是根据客户的信用资质。
相较于贷款利率方面，目前商业贷款首付比例基本没有变化，首套房大都为3成，二套房为4成。不过放款周期有所加长，各银行大都在1个月左右。
开元蓝庭 张立宏：现在放款周期基本上银行的资金还是比较紧张的，像个别银行也会出现一个月两个月都不放款的情况也有，个别银行像邮储的话，也正常是一个月放款一次的。之前像去年的话，银行资金不紧张的情况下，正常一个月之内包括十天之内，半个月之内放款的都有，现在政策还是比较收紧的，像今年放款时间的话最快也要一个月才能放款。
对此，我们的帮购专家凌丽分析，此轮商贷利率上浮的原因较多，首先是银行为了防范金融风险，对于影子银行等加强管控，使得贷款额度相较去年而言更为紧张。而楼市成交的提升，也进一步增加了贷款额度的需求，这也间接导致银行提高贷款门槛。
帮购专家 凌丽：去年整个徐州市区的商品住宅成交量是500多万平方米的成交量，历史新高，差不多百分之八九十有可能都是通过贷款，无论是公积金还是商业贷款，所以说在这样的前提下，意味着贷款的需求多了，一方面是贷款的需求多了，而另外一方面贷款的额度又是收紧了，所以在这样的前提下我们看到，银行的贷款利率基本上百分之十几，百分之二三十的这样一个上浮。
据了解，目前银行5年期以上的商业贷款基准利率为4.9，以首套房上浮15%-20%为例，基本在5.64-5.88之间，而部分二套房的贷款利率甚至达到了6.37。以贷款年限30年，贷款总额100万为例，如果按照原先的基准利率计算，每月的还款额应该是在5300多元，现如今如果是二套房，贷款利率上浮30%，那么月还款额要超过6200元，相当于每月要多支付900多元，变化还是非常明显的。而面对贷款压力的增加，部分购房者却表示，商业贷款利率上浮不会影响到他们的购房计划。
市民 孟先生：应该影响不大，如果需要买的话。因为是刚需嘛。还是得买。
市民 李女士：应该不会吧，因为房子是必须品，你必须要买的，就比如说现在房价上升这么高，照样还是这么多人买，应该不会受太多影响。可能稍微对有些人会有影响，但是对一些必须要买房子，比如婚房，一些人结婚，应该没有太大影响。还是贷款吧。
从楼盘的实际销售情况来看，去年四季度开始，虽然银行的商业贷款利率逐步上浮，但是，在成交方面并没有受到明显影响。
荣盛城 宋宝玉：从最近销售的速度和楼盘的推进的速度来看，影响并不大，因为客户买房子主要还是看房地产市场的价格。
开元蓝庭 张立宏：对于刚需购房的客户来讲，还是没有太大的影响的，有能力的客户基本上会选择一次性付款，现在一次性付款的客户增多了。
不少楼盘表示，现如今客户买房主要还是考虑价格的因素，如果有条件的情况下，他们会选择一次性付款。面对这种市场行情，帮购专家凌丽表示，总体来看目前贷款供需方面的现状还没有明显变化，这也意味着今年购房贷款利率的上浮现象可能还将进一步持续。对于广大的购房者来说，需要保持理性审慎的心态。
帮购专家 凌丽：从基准利率上浮到30%这样一个水平线上，实际上对老百姓买房来说，还是增加了他购房成本的投入，当然根据他的贷款额度来算，我觉得一套房子按照30%的利率上浮，二三十年的贷款下来以后，光是利息这一块来讲最起码多支付几十万，也是比较大的成本增加。如果说今天我是为了纯投资，我个人认为真的是要掂量清楚。至于说自住的需求来说，一定要算清楚我去贷这笔款，若干年以后，我还清贷款的时候，利率我为此要多支付多少钱，第二点就是因为利率上浮，带来的最直接的就是你每个月的月供增加了。
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