房贷款利率上调,会影响以前办理的贷款吗?

最近很多网友问我，比起之前来说，现在的房贷利率无疑已经提升了很多，那我之前的贷款利率会不会也提高，月供会不会变多？相信有这个担心的人不在少数，毕竟这可是关系着我们每个月会多给银行多少钱呢！

想要知道这个问题的答案，我们得先明白房贷利率是如何计算的。

什么是房贷利率？

房贷利率就是房屋按揭贷款的执行利率，在客户与银行签订的借款合同中约定的利率，。

所以影响房贷利率的因素有两个：一是央行基准利率，另一个是浮动比例。

1、。

2、房贷的浮动比例是客户与银行签署合同时约定的浮动比例。。例如，08-09年房贷政策宽松的时候，最低下浮30%（也就是常说的七折利率），但是当前的市场背景下，房贷的浮动比例不断上调，2016年的时候还有九折利率，现在基本都是上浮10%，还有可能会继续调高。

房贷利率怎样调整？

上文中也说了房贷利率跟基准利率和浮动比例息息相关。

。有时候一年调整几次，如2015年调整了5次，有时候几年都不调整，如现行的基准利率还是2015年10月调整的。

至于浮动比例，一经确定就不会改变了。假如你是09年办理的房贷享受的七折利率，那么恭喜你，无论基准利率怎么变化，你所享受的折扣都不会发生改变，都是在基准利率上下浮30%。

房贷利率会于每年1月1日自动根据最新的央行基准利率按照之前的浮动比例进行调整。所以只要基准利率不变，就不会影响以前的房贷客户还款。

相信看到这里你已经明白了吧，就算利率上涨，一般是不会影响你之前的贷款的，只是说现在申请的贷款零利率会比之前的高。

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