今晚,所有买房人或彻夜无眠!

来源：财经要参

一

意料之外，情理之中！

猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。

据媒体报道称，刚刚，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！！

与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

二

一石激起千层浪！

不要惊讶为啥中信银行突然扔出这么一个大炸弹！其实，中信银行的做法，一定意义上，呈现出银行的一种活思想。

啥活思想？

1、用脚选择，对一线城市楼市说：NO。

一家负责任的商业银行，首先要想的，是盈利。如果赚不到钱，谈什么大话，都是空的。

中信银行之所以叫停发放北京地区的住房抵押贷款，原因很简单：不看好北京这样的一线城市楼市了。

当然，中信银行这样做，不是拍脑袋的做法。

，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。

眼下环京楼市一片冰冻， 燕郊的二手房价格更是几近腰斩。可以想见，下一步楼市调控，不该放松的，绝不放松。北京房价的苦日子，或许还在后头！

拿北京的房子做抵押品，乖乖隆地咚，是不是有危险啊？！这一想，惹不起还躲不起？于是乎中信银行颠了。

2、主动落实：去杠杆，防范银行资金违规流向房地产。

君不见，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

不要以为这是纸上谈兵，这次国家可是动真格了。

要知道，中国贷款一半以上是抵押贷款，抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客，就是用第一套房抵押的贷款资金，去购买第二套房；再用第二套房抵押的贷款，再去买第三套房。

如此循环往复，子子孙孙无穷匮矣，这个杠杆该有多高？

几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价，严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房，是一个重要手段。

两个理由一叠加，中信银行该出手时就出手，也是相当理性的。

三

无论是中信银行，还是北京市，这几招霹雳手不打紧，影响可是深远。

中国有句老话：万事开头难。有了开头，往往就有了进一步的举措。勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧。

要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？

房地产商看似财大气粗，大城市地王频出，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。

炒房客看似豪掷千金，不断买买买，其实扒开他们的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，大部分都是借来的，

然而，、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，楼市各方资金，像今天这样紧张。曾经“不缺钱”的楼市资金链，正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了！

应该说，去杠杆、降房价是一件好事。当然，要周密设计政策，保证不要误伤刚需和实体经济。

无论如何，可以判断的是：中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！一个以奋斗者为本的时代就要来了！

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！

延伸阅读：

别盲目买房了，2018这些风险可能让你钱房两空！

转自： 融360说房（ID：fangdai123）；作者：水兵月

春节刚过，一些处于观望中的买房人蠢蠢欲动，但是难免会有些顾虑，想知道今年买房会不会有风险，需要注意什么？买房也算是一种投资，要说风险肯定是有的，主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

1、政策风险

我们知道，从2016年的9.30政策开始，楼市出台了限购、限贷等一系列政策，为的就是抑制投资的购房需求，防止持续出现房价上涨的情况。2016-2017年，房价的上涨犹如多米诺骨牌一样，从一线城市波及到三四线小城，前期的时候更多的是针对一二线城市的限制政策，之后这些地方的购房需求外溢，一些三四线小城市的房价出现了不同程度上涨。

直到今年初，部分三四线的成交情况也明显好于一二线，前者依然存在房价上涨的压力，尤其是一线城市周边的卫星城，比如北京周围的固安、廊坊，上海周围的苏州、无锡，深圳周围的东莞、佛山，在去年的时候已经出台了限制政策，而且政策的一大特点就是分化越来越明显，越来越细分，在同样的城市，市区购房需求大房价上涨压力大，市区就限购，郊区有库存没消化，就不限购。无论是在一二线还是三四线，政策永远是一个不确定因素，正在买着房，忽然冒出一个政策，让你交够几年社保个税才有购房资格，不仅买房计划可能泡汤，还要承担违约风险，钱房两空。

所以买房先要弄清楚当地的购房政策，银行贷款、购房资格要求等等，做好十足的准备。

2、市场风险

除了政策，还有一个就是市场风险，对于一些小城市房价出现不理性上涨，很大程度是受到供需不平衡影响，比如棚户区改造时，居民拿着补偿款去买房住，短期内在一定程度上会造成市场上供应不足，刺激房价上涨。

融360说房君曾说过，判断一个城市房子值不值得买，要看它的人口、产业、政策支持力度等因素，要让它靠拿得出手的真实力支撑房地产市场，而不是昙花一现的辉煌。如果看到周围的人都去小城市投资买房，自己也眼红跟风，不惜借钱买房，高位买房的代价就是，眼看着房价跌了却找不到接盘的，被套的死死的。

3、房企风险

2018年对于房企来说也是具有挑战的一年，房企拿地建房需要资金，主要通过向银行贷款，不过去年以来，银行对房企收紧了口子，以前房企不需要拿土地抵押，好一点的房企直接靠信用担保就能从银行贷款，而现在房企必须得用土地抵押才能勉强拿到资金，还得看银行有没有额度。

资金不足会造成房企资金链断掉，对于买房人来说，花钱买的房子就弄不好就成了烂尾楼。因此买房尽量选大品牌开发商，资金链相对能有保障，俗话说得好：背靠大树好乘凉，瘦死的骆驼比马大，记住抱大腿就是了。

4、房屋本身的风险

说了政策、市场、房企的风险，还需要注意房子本身的风险，也就是看房容易出现的问题。

质量问题：房子本身的质量问题最好需要有专业的人来帮忙把关，选择白天、晚上、阴天的时候都去看看，判断房屋的采光、通风。或者可以在小区周边走访一下，了解房子的历史，看有没有发生过不好的事。

产权问题：有的房子是多人共有，这类房子需要所有共有人到场签字同意才能正常出售，如不能到场，要提供同意出售证明或者手写的委托书才行，否则即使签了合同也是无效的。

资金问题：有的二手房有贷款还没还清，业主会要求买房人先支付首付还贷款，这个时候一定不要把钱打到房主或者中介的个人账户，，，直接用于还贷，等房子贷款还清解压，就能进行下一步了。

查封房问题：签约前要到房管局查档，看看房子有没有被查封，并在合同中注明签约后遇到房源查封，中介需要承担赔偿等违约条款，。

买房如上战场，今年要打起十二分的精神，风险犹在，要学会保护自己。

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