房贷利率悄悄上浮,我们买房又变难了吗?

受政府调控政策影响，广州、深圳、北京、杭州、南昌等地，今年以来个人房贷利率持续上浮，多地房贷政策再次收紧，并且银行对贷款投放较为审慎。

经历了去年银行放款慢、放款难的“钱荒”，一些购房者原本期待2018房贷额度能够宽松些，想不到现在政策越发严格起来。

以最新的房贷利率4.9%简单算一算，假如贷款100万，贷30年，以前可以按基准利率打85折，目前很多地方按照基准利率的1.1倍，对比发现，每个月要多还700多块钱，总利息差了20多万。

在“房子是用来住的”大背景下，房贷审核中会遏制购房中的投机行为；银行更倾向于资金投入实体经济，给房屋贷款的额度有限；这些因素综合影响了房贷的利率和放款速度。

市场普遍认为短期内利率上涨的情况不会改变，因此刚需的人可以早作打算。

一方面是政府楼市调控趋紧，要求银行关闸，减少房贷额度。今年中政府工作报告就没有设定M2增速目标，强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势，更加注重价格型调控，比如利率。

另一方面，银行出于盈利目的也会考虑上浮：

1、贷款额度少了，买房的人却不减，自然是价高者得；

2、央行也有可能调高利率，银行资金成本可能会上升；

3、租购并举，分流了银行部分资金到租赁市场，间接也削弱了银行放贷的供给能力。

虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房，但是不可否认，很多刚需购房者也会被“误伤”！

答案是肯定的！

关于利率上浮的问题，还要提醒大家一下，合同里签订的利率折扣比例会影响你的整个还款周期。

一般情况下，房贷利率会随着基准利率的变化浮动，但折扣比例是固定的，写进合同就不会变。

未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

总之，今年的房贷利率还会趋紧，购房者的购房成本将会越来越高。