上海联盟

房价到底该不该降 能不能降 凭什么降?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

这几天,赣县区住建局的一份通知火了,就像是给渐趋平稳的楼市投下了一颗小石头,这个小石头引起的巨大波澜相信他们自己是怎么也想不到的,所谓的蝴蝶效应就是这个意思吧。江西南部一个地级市的一个边远县区,针对区内几个小项目的三条措施,在全国引起巨大反应,这个现象本身是很有意思的。

看后续报道,赣县区住建局的这份通知极其简单,文件就是一张普通的A4纸,甚至都没有使用文件格式纸打印,也没有文件编号,看样子就是一个临时通知。操作这个事情的是综合股,股是什么级别?是政府最低一级的在编组织机构,在军队相当于连级,在工厂就相当于工段。

但是,他们操作的是中国当前最具敏感性、最大民生性、最受关注的事业。所以,不管什么人,不管什么岗位,你看似平常的工作,其实很可能就是一项伟大的事业,所以都要尽心尽力,倍加珍惜,要以人民为中心,要有较高的政策水平和工作能力。

赣县区这份通知之所以引起广泛关注,主要是涉及到了一个关键问题,就是如何“稳房价”?这是个政策性和实践性极强的问题。其实,“稳房价”的目的是很清楚的,不用多解释。但是,怎么实现目标,确实是一个值得探讨研究的问题。当然,各地情况不一样,也不可能采取一样的办法,所以才有“因城施策”的提出。

但是,有一点,应该是共同的,就是“稳房价”不是说房价就卡死不动。这个问题,应该说清楚,稳房价不是说“降房价”就是稳,也不是说“涨房价”就是稳,当然“房价不动”也不是稳。

在生活中,很多情况下,是快一点就稳,有的时候,是慢一点就稳,有的时候是不断调整才稳,甚至还有的情况是进进退退才稳。结合到楼市调控中来,也应该是这样,具体问题具体分析,政府的责任就是把这个稳定器建设好,建立一种机制,让房价通过与市场的结合变得稳定平衡,而不是,直接确定房屋售价。

不通过市场调节,直接由政府定价,就存在很多的矛盾,这些矛盾本来是市场的问题,但是政府干预,可能就会引火烧身,反而不利于市场的稳定。

从这些年的楼市发展和调控来看,与人们的收入相比,我国的房价总体上还处在很高的位置,不管你相信不相信,楼市的泡沫都是相当严重的。因此,这轮调控的任务,主要是挤泡沫、降房价,稳预期,让楼市逐步回归理性。

这个过程可能需要较长时间,虽然说17年房价上涨很猛,但是,下降的过程可能就不能太猛。如果,有人想通过各种手段维持17年高房价,恐怕就会适得其反。因为客观事实有其必然的发展规律。房价这个问题,如果是投资需求在主导的话,那么一般都是张涨跌跌,不涨就要跌,或者是一直涨。但是,现在看再涨的可能性很小,那么跌一点的可能性就大了。

这样的情况太多了,我们随便举几个例子。有个自媒体的朋友说,老家城市一套老旧二手房2016年底有人出120万想买。但是,当时市场很火爆,看着房价涨势很猛,一贪心捂手里面了。现在着急卖了,他说现在降价到95万,看房子的人也没有几个,只有一个人有意买,但是出价只给90万,这个朋友有点生气,就当然而然地拒绝了。

当地的售楼员私下说,老家的房子带不走又没收益,没企业没公司没产业发展,年轻人都跑光了,除了这一波拆迁的暴发户,谁会买你的二手房,新房子还都剩着卖不完呢,你看看入住率,大多数5%都不到。

从房地产企业来看,有统计数据显示,2019年2月,万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元,环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%!楼市再度进入了“缺钱”阶段,境内融资利率高达8%,境外发债的利率甚至涨到了12%以上。另一个问题是,今年是房企的还债大年,高达6.1万亿的偿债高峰,让绝大多数公司都面临“借新债还旧债”的窘境,不管外界将楼市气氛渲染的多么火热,高杠杆的压力、创历史记录的财务利息成本,都是房企绕不过的一道难关。

房价疯涨导致房地产市场出现了巨大的套利空间,前几年,买到就是赚到的情况,让很多人疯狂投资买房。但随着去年下半年楼市降温,二手房市场也受到了楼市寒潮的冲击,金九银十、返乡置业、小阳春等购房小高峰接连爽约。此前有中介透露称,最近他们公司,两个月里700套房源只成交了5单。

房价不涨,投资炒房的利润空间就会被压缩消失了,炒房客也将会陆续退场,而随着房产税的脚步慢慢走近,多套房产的炒房客,成本也会陡然增加,市场供求发生变化,未来谁会替炒房者接盘?

在北京二手房出现较大幅度下跌的情况之后,有消息说,门头沟房价呈现区域性下跌的趋势。从全年数据来看,一年的时间从42000掉到40000左右,平米均价掉了2000多。滨河西区跌破38000、大峪地区只剩39000、最低的就是石门营现在不到26000左右,最低的时候只有25000!依然坚挺的只有永定52000左右,但门头沟地区的这个走势估计没谁敢下手。

消息来源说,近年来门头沟房市算不上好,一方面是因为房源少,另一方面也应该和连续多片政策性住房落成有关系,公租房、共产房接连放号,新一批的建设也在跟进,十年前那“轰轰烈烈”的房价大飙升估计以后很难见到了。

当然,未来房价走势,还要继续观察,如果要从理性分析看,可以主要从土地成本方面进行分析,一是看土地价格是上涨,还是下降,这是市场的信号,也是政府的信号。二是看政策是不是有改变,大的政策是房子的定位,也就是说“房子是住的不是炒的”,会不会有所调整。另外就是看房产税的动向如何?三是,看人们的预如何,如果大家预测上涨,那么买房人就会增加,市场就会出现供不应求,投资者就会入市,房价可就可能真的要涨。反之,房价再涨就没戏。


举报 | 1楼 回复
推荐热门榜