突发!合肥三部门联手整治公积金拒贷!16家银行最新房贷利率曝光
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缴纳了住房公积金，
却无法使用公积金贷款？
这曾是不少合肥市民们
在购房时遇到的难题。
而现在，
“难题”即将成为历史！
继合肥市出台相关文件明确要求开发商不得拒绝公积金贷款之后，合肥市房产局、市住房公积金管理中心、市国土资源局三部门“联手出击”，制定具体实施意见。以后，职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。
过去，公积金贷款办理周期长，不少楼盘因此“婉拒”购房者公积金贷款申请。根据最新实施意见，合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。准予贷款的，通知银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当向申请人说明理由。
组合贷方面，受托银行被要求保障商业贷款部分的资金配套，及时发放住房公积金贷款。受托银行将“接受”合肥市住房公积金管理中心的考核，不履行委托住房公积金贷款约定事项的受托银行或被暂停、取消住房公积金业务办理资格。另外，当市民向不动产登记机构递交住房公积金贷款抵押登记申请，不动产登记机构也需在10个工作日内完成抵押登记手续。
去年年底，住建部、财政部、、中国人民银行联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。为此，合肥相关部门已启动专项检查，并对少数未公示承诺或未完成申报公积金贷款手续的企业进行了约谈和整改。
从合肥市12345政民直通车平台获悉：平台今年收到关于开发商拒绝公积金贷款的投诉已有数十起。为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，房企在申领《商品房预售许可证》时，需向合肥市房地产管理局提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并将书面承诺在楼盘销售现场予以公示。
“重拳”不仅如此，房企在签订土地出让合同时，还需在土地出让合同中“明文”约定不得拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。
在明确要求开发商不得拒绝公积金贷款的文件出台后，在走访时发现多数楼盘已有所反应，甚至部分楼盘还打出了“支持公积金贷款”字样的广告吸引购房者。
即日起，市民在购房过程中若遭遇“拒绝使用公积金贷款”的情况，可通过12329住房公积金服务热线、12345市民热线等渠道投诉举报。市房地产管理局、市住房公积金管理中心等部门也将不定期对市区范围内在建、在售房地产开发项目开展专项检查。
另外，市房地产管理局与市住房公积金管理中心还将建立商品住房项目信息共享机制，“专治”房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为。届时，违规情节严重、拒不整改的房企不但要被公开曝光，还将纳入企业征信“黑名单”。
公积金制度的出现和实施，
为我们买房大计提供了不少便利。
然而，除此之外，
房贷政策也值得购房者的关注。
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合肥又有3家银行宣布
首套房贷利率上浮20%！
四大行放风4月还要涨！
最新数据
合肥16家银行房贷利率曝光
合肥16家银行最新房贷利率及最低首付情况如下表：
（一）首套房：3家上浮20%
根据表格可以看出，现在合肥各大银行首套房贷款利率上浮10%已经成为市场主流，而且目前已有3家银行的首套房利率上浮20%。
甚至有某银行的客户经理直接称，他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率，可能首套房的门槛会变成20%，虽然执行文件还没确定，但是已有风声。
一家银行热心推荐道：“要买房赶快买，利率肯定越来越高，而且利率以下款时间为准，到时候又是什么情况，谁也不知道。”
（二）二套房：2家最高上浮30%
二套房方面，合肥各大银行基本上浮20%-25%。有3家银行的二套房已经上浮25%，2家上浮30%！
房贷是影响房价走势的最关键指标，房贷利率上浮，最直接的影响便是购房成本的增加。
现在银行利率也增加，急着出手买房的总是最先受伤的群体。
合肥房贷政策越来越严峻
对买房人来说成本骤增，是巨大利空
2016年10月2日之后，合肥已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。
首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮10%—上浮15-20%，合肥房贷利率在过去2年里经历了“几连跳”。
算账：上浮20%，利息多还22万＋
如果以纯商业贷款100万，还款期限30年等额本息计算：
房贷利率提高，最直接的影响就是购房者月供增加了。
若贷款100万，以30年为例，按目前4.9%的利率算需要多少钱？
上浮20%是什么概念？
若银行放贷利率上浮20%，一共要多还22万元，每月还款5918元，分摊到月供上面每月就要多出近600多元。
上浮40%是什么概念？
若利率上浮40%的话，月均需要还款6559元，30年就要多还银行利息45万元！
“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。而想换房的购房者压力也很大。
银行房贷利率
持续上浮可能性依然很大
“目前房贷利率处于较低水平”这句话，事实上没有错。近20年数据显示，现在房贷利率确实不高。
即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只相当于3年前的水平，远低于2014年之前。
在经过房价暴涨后，2017年下半年市场开始发生变化，信贷宽松时代一去不复返。
可以说房贷利率不可能一成不变，而对现在的市场而言，房贷利率上浮的可能性最大。
虽然说首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续，但同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。
实际上，从2月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮10%后，其他各银行也纷纷上调，有的高达20%。
近段时间，不少银行在此前基础上仍然有所上浮。房贷利率的变化让刚需购房者加快了买房的步伐。
房贷利率上浮对市场投资热将产生挤压作用，购房难度最大其实是改善群体，买房之路难上加难。
对刚需群体来说，首要的目标是“上车”，首先要考虑如何将房子买下来，之后的月供总有办法解决，因此对他们来说，最大的门槛是首付和购房能力问题。
--THE END --
✍来源：合肥晚报、安徽楼市
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