租房只需押一付一,年利率低至6%?房租分期贷背后还有这些坑
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“虚假房源信息泛滥”、“黑中介坐地起价”、“房屋到期押金不退”、“房租分期付款陷阱多”等乱象早已成为租房市场公认的“顽疾”。
目前，正值“3.15”，又恰逢南京开年租房高峰期，租房市场更是乱象丛生……南京买房携手交汇点新闻推出“楼市捉妖记”系列策划，共同来揭秘、曝光南京租房市场出现的各类“妖孽”。
租房市场乱象不止
百家湖板块已被托管机构垄断？
近日，由于租约到期，买房君不得不重新找房。因为一直以来都对百家湖板块情有独钟，又为了图搬家省事，买房君将目标仍锁定在一直居住的百家湖板块。
出于对节省中介费的考虑，买房君将主要精力都集中在了网上发布的个人房源上。
在经过一轮电话咨询过后，买房君瞬间崩溃了，原来这些所谓的个人房源居然没有一个是真实的，而网上标注的房东本人实际上都是托管机构的经纪人。
甚至有经纪人直接告诉买房君，“现如今想在百家湖板块找个人房源合租几乎是不可能，因为这边基本都被托管机构垄断了。”
绝望之后，也只能退而求其次了，在与美丽屋、梁海房产以及自如租房等多家托管机构的经纪人联系并定下实地看房时间后，买房君踏上了漫漫看房之路。
只有经历过找房的人才知道找房到底有多艰辛，好不容易从网上无数信息中筛选出来的一套房，实地探访之后，瞬间领悟到什么叫做“一切以实物为准”。
房子环境脏乱差不说，有的甚至连基本的家具都没有。此时此刻，买房君的心里只有一个想法，那就是：“在南京价廉物美的房子永远都与你无缘。”
房租可以分期付？
按月交租的背后其实是…
租房在外，便宜虽然重要，但住的安心、安全同样重要。经过相互对比甄选之后，买房君发现与梁海、通慧等多家托管机构相比，自如租房的真实房源与网上图片的差异化最小。
“我们自如租房是去年6月来南京的，主要专注为年轻人提供高品质房源，而且我们的房源都是实行统一装修、配备原装家具及品牌家电，同时提供租期内的保洁、维修等多项服务的……”自如管家滔滔不绝地对买房君说到。
在经历过此前的各种租房困扰与绝望，如今又面临着自如管家的无休止“洗脑”，买房君顿时抵挡不住“诱惑”，下定决心准备加入自如“大家庭”。
然而，任何美好的东西都是需要付出代价的，相比于其他托管机构，自如的房源品质和服务虽好，但其租金同样也比较贵。
据买房君了解，自如单间房源通常都要比市场价高出200-300元左右。目前自如在百家湖板块的单间房源，租金基本都在1400元朝上，1000-1400元的单间相对较少，且所需支付的费用除了租金之外，还需支付服务费（即公共区域保洁费和物品维修费、网费等）和水电费。
其中，服务费为房租的10%，水电费则按实际使用额度收取。对于囊中羞涩的“买房君”而言，如若按照市场上传统的“押一付三”的方式来支付房租，租金压力实在太大。
不过，据自如管家介绍，自如租房可选择多种付款方式，不仅有传统的月付、季付、半年付、年付等付款方式，另外还可通过自如分期或京东白条这两种方式支付房租。
京东白条：京东白条的支付方式为租客先向自如平台支付一个月的房租和服务费，同时租客与京东签订一份贷款合同，之后的11个月房租和服务费都由京东一次性付给自如，租客只需按月将房租和服务费以及贷款手续费支付给京东平台就可以了。
之后每月租客需支付的金额为当月房租+当月服务费*0.7+当月贷款手续费（选择京东白条支付的租客服务费可享受7折优惠）
自如分期：自如分期的支付方式为租客先向自如平台支付一个月的房租和服务费，同时租客与中国对外经济贸易信托有限公司签订一份贷款合同，之后11个月的房租和服务费都由中国对外经济贸易信托有限公司一次性付给自如，租客只需按月将房租和服务费以及贷款手续费支付给中国对外经济贸易信托有限公司就可以了。
之后每月租客需支付的金额为当月房租+当月服务费*0.7+当月贷款手续费（选择自如分期的租客服务费可享受7折优惠）
月付：月付的支付方式为租客当月房租当月支付，全年服务费在第一次付房租时需一次性付清，之后每次需付的费用即当月房租+当月房租*5%（选择月付的租客房租需上调5%，且服务费不享受打折优惠）
季付：季付的支付方式为租客全年所有的房租分4次支付，全年服务费在第一次付房租时需一次性付清，之后每次需付的费用即单月房租*3（选择季付的租客服务费可享受8.5折优惠）
半年付：半年付的支付方式为租客全年所有的房租分两次支付，全年服务费在第一次付房租时需一次性付清，半年后再付第二次房租，即单月房租*6（选择半年付的租客服务费可享受8.5折优惠）
年付：年付的支付方式为租客一次性付清一年所有的房租和服务费，即单月房租*12+全年服务费*0.7（选择年付的租客服务费可享受7折优惠）
提醒：无论选择哪种付款方式，首次支付房租时都需支付一个月房租作为押金，且月付、季付、半年付、年付都需在首次付房租时一次性付清一年服务费。（服务费为房租的10%。）
据了解，自如分期和京东白条实际上是自如平台分别联合中国对外经济贸易信托有限公司、京东推出的两款小额消费贷款产品，主要针对有稳定收入的人群提供的租房分期服务，可以缓解资金紧张人群的资金压力。
选择自如分期或京东白条的租户，需同时签订两份合同，即一份租房合同和一份贷款合同。
自合同签订之日起，由中国对外经济贸易信托有限公司或京东将所有房租和服务费一次性付给自如，然后租客在按月将租金和服务费支付给中国对外经济贸易信托有限公司或京东，且这两种付款方式的贷款利率都是6.27%。
但是据业内人士分析，虽然6.27%的年化费率看起来不算很高，但问题是，按照分期还款方式，手续费是按照初始本金计算，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了11个月，所以实际贷款利率是要高于6.27%的。
在自如管家的推荐下，买房君选择了自如分期的付款方式。据自如管家介绍，选择自如分期的客户不仅需要有稳定的工作收入，且支付宝芝麻信用还需没有负面记录。达到这两项要求后，才能申请分期付款。
而选择自如分期付款的方式签约租房，其流程也非常简单，只需在自如管家的帮助下，在自如APP上按照步骤要求进行操作签约，就可以直接办理入住。
租房分期平台鱼龙混杂
哪些陷阱需要注意？
据悉，目前这种租房分期付款的方式还较为新颖，它既能保证租客的居住环境，又能缓解资金压力，解决租客燃眉之急，值得一试。
但是据买房君了解，现如今市场上租房分期平台鱼龙混杂。此前，在网上因租房分期付款而引发的纠纷、。
据买房君的一位朋友透露，他之前在河南郑州租房时就遇到过这类麻烦。
“我之前租房时是通过一家不知名的托管机构租的房，当时就采用了这种信用贷款方式来分期付房租的，但没想到那家托管机构倒闭了，而我们的贷款是以个人名义办理的，所以最后房子住不了，还需要我个人来承担还款，损失惨重啊！”
经过此事后，买房君的这位朋友给大家的忠告是，通过托管机构租房办理租房分期付款时，如若涉及到信用贷款，千万要谨慎，且一定要选择品牌知名度较高、相对有保障一点的托管机构。
除了在选择托管机构方面需谨慎之外，在签订贷款合同时，有些陷阱同样也是需要注意的。
对此，买房君向江苏衡鼎律师事务所的封律师进行了咨询。
封律师表示选择这种信用贷款分期支付房租的租房方式，在签订合同之前，一定要认真审核协议条款，看是否有存在对自己不利的款项，一定要在合同里明确双方的权利和义务，从而避免后期发生不必要的纠纷。
除此之外，封律师还建议租客最好要和托管机构签订纸质版合同，如若是在APP上签订的电子版合同，也一定要向对方索要一份纸质版合同留存。
封律师认为，相比于纸质版合同，电子合同可能会存在一些缺陷，甚至不排除后期托管机构会在租客不知情的情况下随意在APP上修改变更合同条款等问题，而纸质版合同相对来说就不会存在这类隐患。
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