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天津人才新政背后的楼市

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  中梁国宾1号北区

原标题:天津人才新政背后的楼市

记者调查了解到,天津人才新政甚嚣尘上的这些日子,引发了当地楼市的一连串反应。人才政策引发楼市波动的内在逻辑就在于,人才落户后将产生购房需求。不过,从现有的楼市政策及近期主管部门的表态来看,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,仍是当前主基调。

开发商推盘 折扣逐渐收回

事实上,自去年4月楼市新政实施至今的一年多时间,天津楼市降温明显,成交量及成交价大幅下降。

与此同时,在这一年中,当有些城市因为开发商捂盘惜售加剧、或者政府不愿意多供应住宅用地,导致库存紧张的时候,天津加大了土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。智谷趋势的数据显示,截至2018年2月末,天津商品住宅去化周期达到23.7个月,排名(数据从高到低)全国TOP14城市第一。

易居研究院的数据也显示,截至2018年4月底,天津的新建商品住宅库存去化周期为23.9个月,环比上升6%,排在32个二线城市的第三位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,去化周期的合理区间为12至16个月,高于此区间说明库存规模偏大。

高库存量也让天津的开发商们趁此时机抓紧推盘,在价格方面,由于当地政府的限价措施,新房价格“跳涨”的情况并不明显。位于天津河北区的一家在售楼盘销售人员表示,“现在执行的价格都是依据之前取得的预售证价格,所以不会再涨价,不过折扣将逐渐收回。”

人才落户 楼市虽躁动无成交

“人才”还没真正落户,楼市先出现了一阵躁动。那些手里握着房子准备出售的卖家,看好这个时机,纷纷坐等或已经开始调价,推高了房价预期。

在天津武清的景汇名园小区,二手房的价格已经悄然上调了2000元/平方米左右。去年3月份楼市高点时,该小区的二手房均价在1.4万元/平方米。去年4月新的楼市调控政策实施后,该小区二手房价格降至1.2万元/平方米。“这几天又涨回来了,虽然调价后还没有成交,但这已经形成了趋势。”坐落在该小区底商的一家房产中介人员表示。

刘先生位于武清城区核心地段的一套82平方米二手房,以总价150万元的价格已经挂牌半年了,一直无人问津。就在前几天,刘先生已经将总价调高20万元。代理该房源的二手房中介人员称,“这是最近的新行情,都涨价了。虽然看房的人依然很少,但估计过一段时间人就多了。趁着这个热度,赶紧涨。”


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(责任编辑:解芳璇)

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