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"限房价"土地现身!不管拿地价多少,房价不得高于限值!

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  前埔二手房

提起房价,

就是菏泽人热议的话题。

那么,如果有"限房价"土地出现,

你觉得怎么样?

济南首块"限房价"土地现身

济南高新区大学科技园

首推“限房价”地块!

这意味着这块地

不管谁开发,不管地价多少

房价不能高于1.1万!

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块,约94 亩。该地块地上容积率最大为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。

该宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施 “限房价竞地价”土地出让模式。

业内认为,土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

此前,孙村片区推出的租赁地块以及五年内不许涨价地块,都明确规定面向区域内职工,且有严格的社保条件等作为制约,不过创新谷地块虽然限价一万一,却没有约定购买条件,据称将面向社会限售,因此该地块产品面世后,对片区居民将是一大利好,也或许将对周边房价造成影响。

政策解读建成后最高1.1万/㎡,房价有了“天花板” 

在最新公布的挂牌文件中,该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才,控制片区房价,商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。

据高新区国土规划建设局工作人员说,该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地,宗地内商品房源面向社会销售,限定价格后就不允许开发企业再涨价。 

单价不高于11000元的商品住宅意味着啥?

就该大学园地块来说,起始楼面价不到4000元,又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好,最大1.6的容积率,适宜开发小高层、搭配洋房产品,如果不限价的话,将来上市后会轻松突破1.1万元。

而限定价格后因为不允许开发企业再涨价,11000元就相当于天花板价格。

有何作用?从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价,西部出让地块限房价……2018年伊始,由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?

去年山东出台楼市调控14条意见,提出改进住宅用地出让方式,探索采取“限房价竞地价”等方式,严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上,对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息,就是在土地出让环节给市场降温。 

新的土地出让模式是否会在全市范围推开?

市国土部门有关人士认为,会关注高新区先行先试取得的有益经验,新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场,短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体,从而核算拿地成本,更加理性拿地,“实际上从去年年底以来,济南土地市场已开始降温。”山东大学经济学院教授李铁岗认为,限价房的出现消除了对房价非理性预期,这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展,“当然要起到多大的作用,还要看操作环节。” 

那么,菏泽人,

你怎么看这件事呢?


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